直通12345：“出让”“划拨”土地性质啥区别

潍坊新闻网讯（记者张婷婷）人们购买房屋之后，接下来办理不动产证就是最重要的一件事了，只有拿到了不动产证，房屋才真的属于你，心里才踏实，不动产证的重要性也就不言而喻了。前段时间，家住诸城东坡小区的几位市民就遇到了有关办理不动产证的困惑。
“我是东坡小区的业主，购买了诸城正大置业开发的楼房，开发商一直没有给业主办理不动产证，现小区一栋楼有“出让”和“划拨”两种土地性质，导致在办理不动产证的时候，有的业主需要交费办理有的业主不需交费办理。”
同样家住东坡小区的陈女士表示，2001年购买的东坡小区房子，小区近期办理土地证。同一栋楼的业主土地性质却不一致，导致有的业主需要交费办理有的业主不需交费，对此有异议。
诸城市委常委、常务副市长李庆华接听“12345”热线时，数名东坡小区的市民纷纷来电反映同一问题。
近日，记者从“12345”政务服务热线受理中心了解到，东坡小区市民反映的问题有了调查处理结果。按属地管理原则，东坡小区的问题由密州街道负责调查核实。密州街道接承办单后，立即责成街道物业管理办公室进行调查处理。经向相关单位核实，密州街道辖区的东坡小区院内的“环翠区”7号、9号、10号、12号楼及“碧水区”1号、3号、4号、5号、9号楼，楼盘所用土地原属诸城市城市建设综合开发公司（事业单位土地），2004年该事业单位改制为企业单位（正大置业公司）。该楼盘项目最初于1995年由原诸城市城市建设综合开发公司建设，立项为“经济适用房”安置区，土地性质为“划拨”。购房户的购房合同中标注的土地性质为“划拨”，后期该经济适用安置房中有部分被作为“商品房”出售的，购房合同中土地性质标注为“出让”。此楼盘中部分房屋因作为商品房出售需缴纳土地交易出让金，所以房价相对偏高。作为“划拨土地经济适用房”出售或“出让土地商品房”出售的均由市物价局核价买卖。因“商品房”的楼号、单元号、楼层号等具体位置并未统一，所以同一栋楼的业主土地性质不一样。
购买“划拨”土地经济适用房的各户中，有的是原购房户；有的是原购房户出售，后来户购买的；还有多次转卖的。
记者还了解到，改制后的企业单位（正大置业公司）整体土地使用证已办理。依据改制时接收的债权债务、及原各购房户购房合同中所标注的土地性质，对购买“划拨”土地房产的各户（以首次购买户购房合同为准）每平方收取90元的土地出让金，该部分款项缴清后即可予以办理房产证。经济确有困难的可以向开发单位（正大置业）写出欠条，写出欠条后也一并给予办理。购房合同中土地性质标注为“出让”的户，不用缴纳土地出让金即可办理。
目前，该小区的不动产证正在协调办理中。

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