恩施州城一小伙通过中介购买二手房，首付20万后——得知房屋被法院保全无法过户
恩施晚报记者陈航
“父母用在外多年挣回来的辛苦钱给我买房子，却不料遇到这样折腾人的事情……”4月13日，州城一向姓小伙告诉记者，去年10月，父母打算给他买套房子，通过一中介看中了位于州城航空路恩施市粮食局内的一套单位房，面积100平方米，售价45万元。可付完20万元首付后，突然得知房子被法院保全无法过户。原来房主因债务纠纷，债权人王某向法院申请，该房产被法院保全，因此首付付了，可从去年11月一直至今，房子都过不了户。
4月16日，记者走访了房主、中介公司、恩施市人民法院、律师。目前恩施市人民法院工作人员表示，只要债权人不追究执行，只需要一两天就可以撤销房屋保全。律师提醒广大市民，购买二手房时一定要谨慎，对于房屋的产权及相关信息一定要明确，避免带来麻烦和损失。
办理过户时得知房产不能成交
4月16日，记者见到了小向。他说，父母一直在外打工挣钱，自己是家中的独生子，为了让他有更好的物质保障，母亲专程回来帮小向挑选房子。
2017年10月，小向的母亲通过恩施一家房产中介公司看中了位于航空路恩施市粮食局宿舍内的一套面积为100平方米的房子。经协商，小向最终以45万元的价格与该中介公司签署了合同。
2017年10月26日，小向先向房主卫某转账20万元预付房款。由于房主卫某的国有土地使用证很久前已经丢失，小向在恩施市国土资源局窗口办理国有土地使用证相关证明手续时，工作人员表示，这套房子在2017年11月3日被法院冻结，原因是房主欠别人25万元钱，当时是债主去法院申请冻结的，因此该房产暂时不能成交。
突如其来的消息让小向和母亲觉得很恼火，“我们买的时候中介说了，房子手续齐全，什么问题都没有。”
房产因债务纠纷被法院禁止交易
据小向介绍，房主卫某是做建筑行业的，长期在重庆。“从去年11月至今，房子一直不能过户，房主也不主动联系我，我们每次来，他都不在家。”
4月16日，小向和记者一起来到恩施市粮食局宿舍，没想到房主夫妻正在家中。
卫某说：“我和妻子2006年离婚后，这套房子归妻子所有，虽然去年我和妻子又复婚了，但我的债务是在离婚后产生的，而这套房产是属于妻子的，所以法院不应该查封这套房子。”
卫某表示，他和妻子已经于4月4日向恩施市人民法院提出复议申请，申请依法撤销对申请人位于恩施市航空路56号房屋的查封。
卫某拿出一份申请书，上面写着：“被申请人2015年王某给卫某借款25万元，由于卫某一直未还款，王某得知卫某有一套房产，便通过法院申请保全该房产”。
卫某说：“王某是他的一位合伙人，因为工程上有点纠纷，工地一直没开工，我也没有钱还给他，他在我不知情的情况下，到法院把我的房产保全了，没有收到法院的任何通知。”
卫某表示，现在正在通过法院申请撤销该房产保全，“手续已经报上去了，正在等待法院处理结果。”
二手房中介公司：房主出示的手续齐全
当日13时，房产中介公司也来到房主家中。公司负责人曾某提出了疑问，“当时他们申请查封的时候，应该要通知到你们，你们怎么可能没有收到法院的任何通知呢？”
针对曾某的疑问，卫某和妻子付某表示并不知情。
曾某表示，该房产是在2017年10月被挂在该房产中介公司发布交易信息的。“虽然房主的土地证丢失了，但我们要求房主出示了相关证明，我们所看到的手续都是齐全的。”曾某表示，没想到该房产在过户时竟然会遇到突然被保全的情况。
“您到底是不是诚心想要卖房子？为什么刚付完首付几天，您的那位合伙人就到法院申请把这套房子保全了？”小向在现场也提出了疑问。
卫某解释称，自己确实是诚心想要卖房，“你要是想继续买这个房子，也要等法院撤销保全，如果不买，我目前是拿不出首付和违约金的，你给我的那20万元我已经还别的债务了，退钱也要等这个房子卖出去了才有钱。”
对此，小向表示很无奈。当时中介说这个房子一点问题都没有，没想到麻烦事这么多。
购买二手房需注意四大事项
小向表示，如果这套房子能够顺利撤销保全，房子本身他是满意的。为了让自己心里有底，4月16日下午14时30分，小向、卫某夫妻二人和记者一起来到恩施市人民法院。
恩施市人民法院相关工作人员表示，法院确实收到了申请人付某提交的复议申请书。“只要王某不追究执行，这个房产保全是可以撤销的，快的话一两天。因为这个房产是属于付某的，卫某的债务是在离婚后产生的，和付某没有关系。”
目前，双方都在等待法院处理结果。
湖北夷水律师事务所的律师赖秦宽表示，购买二手房时，要注意以下几点：一、严格审查房屋是否有两证，卖方是否为房产所有权人及是否有其他共有人；二、房屋是否有抵押、查封及出租的情形；三、严格按照房产局的规定将购房款打入监管资金（以便购房协议解除时，房款能得到及时返还）；四、房屋的现状（如各种费用是否缴清，是否有户口未迁出）等。
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