安徽省新建商品房备案面积同比增长超两成
全省三季度城市建设重点工作现场调度会昨天在蚌埠举行，记者从会上获悉，全省房地产市场总体稳定，今年前8 个月新建商品住房备案面积同比增长25.9%。另外，会议提出我省应加快合肥、马鞍山城市设计试点。
今年我省统筹做好严控炒房和合理投资建设工作，全省房地产市场总体稳定。今年1~8 月，全省完成房地产开发投资4208.3 亿元，同比增长20.4%；新建商品住房备案面积6078.8 万平方米，同比增长25.9%。住房租赁市场方面，合肥市发挥国家住房租赁试点城市效应，通过政府住房租赁平台筹集房源2.5 万余套，成立国有房屋租赁公司8 家，备案从事住房租赁业务的企业已超过60 家；已推出租赁住房用地370.5 亩，首个利用集体土地建设租赁住房的试点项目已经开工建设。目前，各市均建立政府住房租赁交易服务平台，部分城市已通过网络平台筹集和管理租赁住房房源。
另外，当前由于城市设计不足，一些城市建设呈现“千城一面”“万楼一貌”的现象。目前，住建部正开展城市设计试点，我省应加快推进合肥、马鞍山城市设计试点，加强城市设计，把“历史感”与“现代感”相结合。加强城市设计，提高城市设计水平，就要将城市风貌特色融入城市宏观、中观、微观规划，从城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文化延续性等方面，谋划城市建筑布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、历史文化和时代风貌，彰显徽风皖韵特色，力争在城市设计方面走在全国前列。
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昨天下午，合肥9 月最后一场土地拍卖会举行。5 宗地块亮相，最终均顺利出让，总面积779.847 亩，揽金达82.91 亿元。对合肥土地市场关心的人可能留意到，今年合肥土地市场行情一直不温不火。6 月份以来，几乎每场拍卖会都有地块流拍。昨天的拍卖会上5 宗地块悉数成功出让，显示人气还颇为不错。目前合肥的土地市场到底如何，是“降温”了还是“假摔”？
开发商拿地谨慎
昨天的土地拍卖会上，记者发现，无论是热门区域的滨湖地块，还是此前无人问津的巢湖地块，均顺利拍出。而且，每宗地块参与的竞买人都不少，拍卖现场气氛颇为热烈。
不过也应看到，此次拍卖会上，各宗土地的溢价率均不高。以滨湖区两宗地为例，滨湖bh2017-06号地块溢价75%，滨湖区bh2018-03号地块溢价61.64%；两宗地块楼面价均未突破万元/平方米。而记者了解到，2016 年，滨湖新区共推出4 宗476.65 亩地，住宅平均楼面价高达24891.35 元/㎡ ，平均溢价率达363.11%；2017 年，滨湖新区推出10宗1235.65亩地，住宅平均楼面价达12419.66 元/㎡ ，平均溢价率达183.36%。
虽然这可能与地块的具体区位有一定关系，但业内人士评价称“ 这仍代表着土地市场回归理性”。有统计数据显示，今年以来，全国多地土地市场频现流拍，截至8 月，全国土地流拍宗数超过800宗，其中不乏一二线城市的土地。这也显示出开发商拿地变得谨慎，背后的资金压力趋大。而这一点在合肥市场也有呈现。
6月以来多有流拍
梳理一下今年合肥的土地市场表现，记者发现，自6 月份以来，合肥土地市场流拍开始出现。几乎每场集中出让会，均有居住土地出现流拍。
6 月28 日，合肥市集中出让5宗地块，其中包河区s1802 号地块规划用途为居住、服务设施用地，最终流拍。7 月份的3 场土地出让会，每场都出现流拍。其中7 月6日，包河区s1803 号居住地块拍卖转挂牌，结果流拍；7 月18 日，新站区2 宗、瑶海区1 宗等共3 宗居住地块拍卖转挂牌，最终，3 宗地块无一成功出让；7 月30 日的土地出让会上，肥西[2018]16 号居住地块流拍。
随后的行情也差不多，8 月的两场出让会以及9月14日的一次拍卖转挂牌，均有地块未能成功成交。
政策“门槛”降低
据不完全统计，今年上半年，合肥土地成交总面积比2017 年上半年减少了约1821 亩，同比下跌27.2%；土地成交总金额同比减少了约196 亿，下跌39%。
今年8 月，合肥土地拍卖规定作出调整，包括竞拍方式、竞买人数、付款方式、公告周期等要求均有改变，也被业内视为“降门槛”。比如土地出让公告周期延长至40 天；竞买保证金降至20%；土地拍卖出让的“门槛”对于报名参拍房企的数量要求由5 家下调至3家。此外，值得一提的是，新的规则允许房企土地成交价款可以分期支付：竞得人可在签订土地出让合同后30 日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30 日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3 个月内付清余款。
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