我市出台规定加强商业综合体地下空间开发利用管理

日前，《马鞍山市商业综合体地下空间开发利用管理暂行规定》正式印发，自9月11日起施行。该《规定》立足我市地下空间开发利用实际情况，明确了适用主体，对商业综合体地下空间建设用地使用权取得方式、出让金标准、产权登记等方面进行了详细规定。
一是明确了适用范围。规定适用于本市市区（花山区、雨山区、博望区、慈湖高新区、经济技术开发区、郑蒲港新区）规划区内地表以下开发的商业综合体工程、商业服务业设施（不含人防工程、地下车库，商业服务业设施按照住建部城市用地分类与规划建设用地标准（gb50137-2011）标准认定），包括结合地表建筑一并建设的地下空间和单独开发建设的地下空间部分。
二是明确了建设使用权取得方式。商业综合体、商业服务业设施等经营性地下空间建设用地使用权可以采用出让等有偿使用方式取得；规定实施前，地表建设用地使用权已经出让或划拨，地表建设用地使用权人已根据规划许可用途结合地面建筑一并开发建设地下建筑物的，权利人申请补办地下空间出让手续，可以按协议出让方式供应。
三是明确了出让金收取标准。地下一层，出让起始价按照不低于地下建设所在区域相对应用途基准地价折算为楼面地价的20%确定，地下二层，按照地下一层标准减半确定，地下三层及以下不再计缴土地出让金。
四是明确产权登记规定。确立了地下空间建设用地使用权分层设立、分层登记和三维立体确权的原则，并要求按照法律法规和本市不动产登记的有关规定，办理地下建设用地使用权及地下建筑物的权属登记。
该规定的出台将进一步加强和促进了我市地下空间用地管理，进一步提升我市节约集约利用土地水平。

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