关于邹城市田园伟业居住小区项目工程初步设计的批复
关于邹城市田园伟业居住小区项目工程初步设计的批复
邹城鲁兴房地产开发有限公司：
由山东正阳建筑设计研究院编制完成的“邹城市田园伟业居住小区项目”工程初步设计文件，经审查，现批复如下：
邹城市田园伟业居住小区项目，位于邹城市崇义路北，接驾山路西，红星美凯龙东。总建筑面积111324.46平方米，投资3.7亿元，含1#、2#、4#3栋11层住宅，6#1栋8层住宅，3#、7#、8#3栋18层住宅，5#1栋17层住宅，9#1栋24层住宅及社区服务、物业等配套公建。该工程初步设计文件设计思想正确，建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业设计详实齐全，达到了初步设计文件编制深度规定要求，能够指导施工图设计。建设单位和设计单位必须严格按初步设计审查会议纪要进行施工图设计，并作为施工图设计、审查的依据之一。
附：邹城市田园伟业小区项目工程初步设计审查会议纪要
济宁市住房和城乡建设局
2017年12月20日
抄送：各有关部门
邹城市田园伟业小区项目工程
初步设计审查会议纪要
2017年12月18日，济宁市住房和城乡建设局主持召开了邹城市田园伟业小区工程初步设计审查会议。会议邀请了济宁市建筑工程施工图审查中心、济宁市勘测院、鲁兴建筑设计院的10位专家，参加会议的有济宁市住房和城乡建设局、济宁市消防支队、邹城市住建局、邹城市规划局、邹城市供水公司、邹城市供电公司、邹城鲁兴房地产开发有限公司、山东正阳建筑设计研究院、山东省鲁南地质工程勘察院共20余名代表（表附后）。
会前，市住房和城乡建设局组织专家对邹城市田园伟业小区工程初步设计文件进行了预审。会议期间，与会专家和代表认真听取了山东正阳建筑设计研究院关于该工程初步设计文件的编制介绍，并分建筑与消防专业组、结构与地基基础专业组、采暖与通风专业组、给排水专业组、电气与智能化专业组对该初步设计文件进行了认真的讨论。与会专家和代表提出许多优化设计的修改意见和建议，现会议纪要如下：
一、总平面图、建筑设计：
1.总平面图：（1）补充完善竖向设计内容。
（2）3#、5#楼东单元、4#楼消防车登高操作场地一侧裙房（单元入口）进深大于4m，应调整。应复核消防车登高操作场地距离1#～3#楼外墙是否大于10m。
（3）与9#楼贴邻的便利店属于商店建筑，两者之间不满足防火间距不限的条件，因此9#楼应按建筑高度大于50m的公共建筑，设置环形消防车道或沿建筑的两个长边设置消防车道，除室内部分外，其他防火设计应按高层公共建筑的规定执行。
（4）地下车库出入口与基地道路垂直或平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。
2.通向开敞阳台的门不应采用推拉门。
3.1#、2#、4#、6#楼地下室层高较高，建议优化调整。
4.地下车库：（1）水泵房及换热站防火分区缺少安全出口，消防泵房的疏散门应直通室外或安全出口。
（2）未标注部分住宅楼投影范围的平时房间功能名称。
二、结构设计：
1.设计说明应补充深基坑设计要求；地下水位较高应明确施工期间降水要求及停止降水时间。
2.地基基础设计等级（乙级）不正确。
3.女儿墙高度较高，采用砖砌体的做法不妥。
4.楼、电梯间周边楼板设计宜加强，并采用双层双向配筋。
5.1#2#楼：山墙采用一字形剪力墙，对抗震不利，应调整。
6.3#5#7#8#9#楼：楼、电梯间处剪力墙布置不合理，应优化调整。部分户型厨房角部框架柱设计应加强。
7.5#楼结构超长，应补充解决结构超长的有效措施。
8.地下室后浇带间距偏大，优化后浇带设置。
9.补充绿色建筑设计内容。
三、给排水设计：
1.设计依据中应列出相关的住宅设计规范及《建筑机电工程抗震设计规范》等主要规范；提供的初设文件应盖章。
2.用水量计算表应计算分区用水量，并据此确定供水设施参数。
3.供水系统应说明各供水分区用水点工作压力，供水不能采用无负压供水设备，应采用生活水箱加变频泵的供水方式，地下室应预留生活水箱安装位置。
4.本工程应设计中水系统。
5.应计算小区雨水排水量，并说明雨水利用措施。
6.按山东省住建厅《关于认真执行绿色建筑设计标准的通知》的要求，应补充本专业绿色建筑专篇；应补充建筑机电安装工程抗震设计内容。
7.高区消火栓系统工作压力取值不正确；消防水箱间流量开关设置位置不当，应调整。
8.应绘制消防水池、泵房、水箱，生活泵房设备管道布置图。
四、暖通设计：
1.本工程为散热器供暖系统，不应依据《辐射供暖供冷技术规程》。设计依据中应列入《车库建筑设计规范》、
2.应给出一次热源参数，散热器供暖系统宜按75ºc/50ºc进行设计，且供回水温差不宜小于20ºc。
3.为减小系统承压、均衡高低区系统，建议调整供暖分区。
4.应补充说明住宅客厅、餐厅等房间室内设计参数。
暖通专业绿色建筑设计内容不全面，应补充深化。
5.采用散热器供暖时，室内水平管道宜采用双管异程式布置。
6.应明确住宅楼地下二层使用功能，应按其功能及防火分区划分调整通风、防排烟设计。
7.1#、4#楼室外采暖干管上两固定支架间应设热补偿装置。
8.3、5、7、9#楼部分正压送风口被门遮挡，应调整位置。
9.4#楼一层无外窗卫生间应预留机械通风条件。
10.应补充绘制室外供暖管网总平面图。
五、电气设计：
1.应复核并完善整个小区以及各个单体建筑用电设备的负荷计算结果，给出整个小区总体各级负荷容量、消防负荷容量和各单体的各消防负荷容量等内容。
2.独立建造的变电所应优先选用油浸变压器，且容量不大于630kva,不应多于4台。
3.应补充整个小区的高低压系统设计图纸，并根据其结果与电力部门协商结合整体规划确定10kv电源及其运行方式，落实10kv变配电系统方案和变电所个数及变电所的10kv、0.4kv变配电系统图的合理性。
4.应完善整个小区电气总平面图，使其反映各建筑物线路关系。给出高、低压干线总敷设平面图，并标明各主要干线的型号规格和长度等内容，以校验各供电干线的合理性和电能损失。
5.多层住宅可不设置火灾自动报警系统及消防应急照明。
6.应补充主要设备设计选型说明，特别是变压器选型结果。
7.应根据负荷计算结果以及变压器选型补充变配电所设备布置大样图，以判定变配电所面积、位置等方面的合理性。
8.充电桩变压器一负载率过大，建议调整其负荷配置或者调整其容量。
9.应补充人防地下室电气初步设计文件。
与会专家和代表还提出一些其它建议，在此不一一赘述，请建设单位和设计单位据此会议纪要精神和专家提出的其他意见，在施工图中修改、完善。
2017年12月18日
大车与电动车相撞 电动车女驾驶员当场死亡
省运会赛场捷报频传陈宜郡加冕“三冠王”
毕业啦！
梅城这条路一个垃圾桶都没有，路边垃圾成堆
一季度 我市规模以上工业增加值同比增长9.5%
关于邹城市田园伟业居住小区项目工程初步设计的批复
“红袖章”巡防队伍助力赤壁平安建设
8月台州工业生产者出厂价格环比上涨0.2%
罗强主持召开市政府第184次常务会议
清代古墓遭盗 “摸金校尉”被吉水警方一锅端
大连这个机遇很难得
厦门计划建设人工智能产业园 选址两岸金融中心旁
再创新高！2018年青岛各高校毕业生总量达10.6万人
泡崖街道第四届社区文化艺术节启幕
刚察县感恩聊城援建工作专场文艺演出举行
近日我市部分县区荣获多项荣誉
南湖，生态唐山的新名片
《邵阳市城市公园广场管理条例》元旦正式实施
艺术北京博览会开幕 青年艺术家首次集中亮相
桦川县第七次妇女代表大会胜利闭幕