只退出车库不退出小区？兆富佳园业主质疑物管“挑肥拣瘦

近日，石峰区兆富佳园小区有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：我们小区开发商和物业公司扯皮，后者贴出通知称，6月1日要撤离地下车库的相关工作人员，不再管理地下车库，可是又声明不会退出小区物业管理，这是不是很荒唐？
记者姚时美核实
物管通知：退出地下车库管理
5月27日上午，记者来到小区，在业主陈先生的带领下，记者在楼道口看到物业公司贴的通知，落款时间为5月11日。
通知称，2015 年 8 月 31 日，株洲中申物业管理有限公司（以下简称“中申物业”）与株洲兆富房地产开发公司（以下简称“兆富地产”）签订《“兆富佳园”地下车库管理协议》，但是兆富地产并未按照协议履行相关约定，设备连续出现问题，中申物业多次发函请求修复，兆富地产并未派人维修，因物业公司垫资太多、设备故障等问题，无法继续维持地下车库管理，中申物业于6月1日零点起解除与兆富地产签订的相关协议，正式撤除车库岗与地库保洁人员，并不再对地下车库供水供电，不再对地下车库进行任何管理。但不会退出小区物业管理。已经预交车位管理费的业主，凭票办理退费。
看到这样一则通知，陈先生表示很惊讶。陈先生说，物业公司对地下车库不管了，又不退出小区物业管理，这种做法明显就是分割管理，“挑肥拣瘦，想管的就管，不想管的就不管，这种说法行不通。”另外，不管物业和开发商如何协议，产生矛盾以后，不能影响到业主的利益，比如已经购买车位的业主，如果物业不管理车位，势必就会影响到他们的合法权益。
物业公司：开发商欠钱，才想到退出地下车库管理
随后，记者找到中申物业兆富佳园管理处的负责人易先生。据易先生介绍，中申物业接手兆富佳园的管理两年多来，开发商没有给物业公司付过一分钱，欠费已经将近60万元，这些费用包括空置车位的管理费、空置门面的管理费、开发商在小区办公产生的水电费、业主收房前房子已经产生的水电费。
易先生说，地下车库的车位管理费收取标准为，已经卖出去的车位，每个月 30 元，费用由购买了车位的业主交；没卖出去的空置车位，每个月 15 元，费用由开发商交。兆富佳园有 470 多个车位，目前空置车位有300多个。
开发商：物业公司收的车位租金未交，还倒欠钱
就易先生所讲述的情况，记者联系了兆富地产负责人李先生。李先生又有另一番说法。
开发商是要给物业公司支付控制车位的管理费，但是物业公司收取的临时停车费、车位租金也应当交给开发商，但是双方签订协议以来，物业公司一直没有交过钱。
“按照协议，物业应该把停车费、车位租金交给我们，我们给物业公司付车位管理费。”李先生说，按照协议约定，地下车库出现乱停车，开发商是要扣除物业公司相应的钱，所有费用算下来，现在物业公司还倒欠开发商的钱。所以，开发商确实没有向物业公司支付相应费用。
最新进展
“以和为贵，在和开发商协商中”
对于物业向业主发的这个通知，李先生称，物业公司想退出地下车库管理，又想继续小区的物业管理，这是不可能的。
最后，记者再次向易先生核实，他称，物业公司和开发商存在经济纠纷，虽然贴了通知，但考虑还是以和为贵，不一定会真的退出地下车库管理。目前物业公司和开发商还在协商中。

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