聊城公积金新政解读：旨在改进服务促进公平住房

　　一、《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》的解读
针对《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》中调整部分住房公积金贷款和提取政策，比如提高首付款比例、第二套房公积金贷款利率以及停止住房公积金圆梦亲情贷款业务，这其实是与去年11月落地的“聊城城区新购住房房产证满2年才可上市交易”限售措施的配套政策，目的是去杠杆，落实国家“房住不炒”政策的具体体现，进一步支持自住性购房需求，抑制投资投机性购房，促进全市房地产市场平稳健康发展。
更重要的是，《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》明确了简化住房公积金贷款手续。以往所购二手房做抵押贷款的，需要进行评估，5月1日以后，其过户手续在一年内的取消了评估，简化了贷款手续，方便了贷款职工，体现了人性化服务。改进服务方面还体现在提取政策上，个人提取住房公积金时，原来需要领取《聊城市住房公积金支取申请表》，还需要职工所在单位加盖公章。5月1日以后，个人只需要携带必要的证件和银行卡，不用领取申请表也不用去单位盖章，就可到市住房公积金管理中心服务大厅办理提取手续，使职工提取住房公积金更加便利，真正让群众“只跑一次”，达到了“放管服”改革的要求。
二、《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》的解读
关于5月1日开始实施的《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》，这位负责人表示，以前，只有有工作单位的职工才能缴存住房公积金，才能享受购房时的贷款利率优惠。5月1日以后，公积金将不再是党政机关、企事业单位的“专利”，这进一步扩大了住房公积金的缴存范围，按规定开户缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者在购买自住住房时可申请住房公积金贷款，贷款利率享受优惠。以前个体工商户、自由职业者购买自住住房时只能进行商业贷款，5月1日以后，符合条件的可以申请住房公积金贷款，个人缴存者与单位缴存职工，按照规定正常缴存公积金的，在申请公积金贷款条件、贷款利率、贷款额度等方面享受同等待遇，享有与其他缴存职工同等权利，这无疑促进了社会公平，同时，扩大了住房公积金贷款的覆盖面，让更多的市民享受到公积金带来的便利和优惠。
值得注意的是，允许个体工商户和自由职业者缴存和使用住房公积金，不代表不受“约束”。《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十六条明确规定，个体工商户、自由职业者在办理住房公积金贷款后的还贷期间，必须继续缴存住房公积金。对于个人缴存者在贷款后停止缴存住房公积金达6个月以上的，住房公积金管理部门和受托银行有权中止借款合同，提前收回贷款本息。这体现了住房公积金的强制性、保障性和互助性的特点，没有强制性、保障性和互助性，住房公积金将荡然无存。
《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十七条规定，不按规定缴存住房公积金、违法违规办理住房公积金提取、贷款等业务的个体工商户、自由职业者，涉嫌伪造印章、证件、合同、发票骗取、套取住房公积金的，将不良信用记录记入住房公积金管理信息系统，涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。这一条旨在提醒个体工商户和自由职业者在办理住房公积金开户、提取、贷款时一定要实事求是，不能弄虚作假，否则，后果自负。
同时，《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十四条也对不得提取住房公积金的情况明确了界定范围，住房公积金账户被依法查封、冻结在有效期内;以赠与、继承、分割、合并、交换等无偿方式取得所有权自住住房的;不按时足额还款的。这三种情况有其中一项就不能提取住房公积金。
陈金路 郑怀民 整理

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