二手房买家被银行取消贷款，却让卖家急成了“热锅上的蚂蚁”
现在二手房买卖中，很少有人能一次性付清房屋交易全款，大部分人都会采取贷款交易方式。具体来说就是买家先支付首付款，然后在卖家协助下去银行申请房屋贷款，贷款通过审批以后，办理房屋过户手续，后续银行发放的贷款再通过监管账户支付给卖方，由此形成一个完整的闭环，看起来似乎毫无风险。但近日芜湖市民刘师傅，在采用贷款方式卖房时，却遭遇了“意外”情况。用他自己的话说是“急成了热锅上的蚂蚁”。
刘师傅今年71岁，今年2月份，他通过中介出售了一套位于四褐山电力二村的房屋，63平的房屋作价26万元，可是卖房至今6个多月，房子早已更名给他人，大部分售房款却依然没有着落。
按照2018年2月4日的一份房屋买卖协议约定，买方需要先支付2万元定金和11万首付款给刘师傅，剩下的15万尾款由按揭贷款支付，同时协议约定，等银行贷款审批通过时，房屋要过户给买家，然后贷款通过监管账户划给刘师傅。刘师傅称对方很快就办好了贷款审批程序，他亲自去银行确认了这个信息以后，将房子过户给了买家，既然银行贷款已经通过审批，为什么钱就一直下不来呢？
刘师傅说买家母亲和中介都告诉他，在等待银行下款期间，买家因为涉嫌犯罪被警方采取了刑事措施，银行得知这个消息以后，又收回了贷款审批。而买家母亲更是告诉杨师傅，自己家庭条件不好，前期的13万元有10万都是借的，实在没能力再支付15万尾款，这下刘师傅犯难了，房子早已更名给他人，尾款却没有着落，他该怎么办呢？随后记者陪刘师傅找到了房屋中介。
中介称自己是严格按照二手房贷款交易的流程操作的，她从业十几年，也是第一次遇到这样的情况，中介说这属于不可预见的情况，所以她认为自己没有责任。随后她又联系了买家的母亲到店里商谈解决办法。买家母亲十分诚恳，她说自己虽然能力有限，但她愿意采取行动减少刘师傅的损失。
刘师傅和买家母亲达成了退房意愿，但还有一个更大的问题摆在面前，这套房屋目前登记在买家名下，按规定处置房产必须要买家本人确认同意，但是买家由于客观原因，现在无法取得联系，如此情况下如何退房，记者咨询了律师李长志。
李律师告诉记者，这件事情现在确实很棘手，如果按照中介和买方母亲所说，买家现在可能处于刑事羁押阶段，此时刘师傅无法与其进行交涉。只有等到开庭以后才有可能解决这个问题。
（记者 严涛）
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