民宅改民宿 村民变管家
在珠海斗门区莲洲镇石龙村，村内有5套旧屋摇身一变，成为颇具艺术特色的民宿庭院，村民自己成为了民宿管家，不仅参与了入股分红，还能拿工资，今年春节期间更是客房爆满；而在斗门镇排山村，一期13间由村民房屋改建而成的民宿预计下月动工，有望一举盘活古村落资源。
在斗门区大力推进乡村振兴战略的背景下，老兵新贵相继涌入民宿市场，一场民宿经济的探索试验正在斗门乡村上演，这也成为斗门区积极探索民宿产业集群化发展的一个缩影。南都记者从斗门区旅游局获悉，斗门计划通过将斗门村居部分空置民宅打造成民宿明星项目，继而叠加形成产业集群，未来打造特色小镇，探索构建一条“旅游、农业、文化、产业、社会治理”深度融合的旅游发展产业链。
石龙村
石龙旧屋变身艺术庭院
一年多前，莲洲镇石龙村的艺术民宿项目开始启动，引入了全国连锁民宿品牌“天天惦记”。67岁的石龙村村民周天送与哥哥商量后决定，同意以11600元的年租金把190多平方米的自家院子出租作为民宿。对兄弟俩而言，这是一宗不错的交易。
“祖屋本来就没人住，这样一来，既有了额外的收入，还有人帮忙重新装修、管理，省力省心。”周天送说。而除租金外，被聘请为民宿安保员的周天送，每个月还可以领到2000元的工资。今年1月份，让他没想到的是，破旧的祖屋摇身一变，成为一座颇具艺术特色的民宿庭院，还聘请了村里人做管家，单间房的销售价格达到1000元，春节期间房源爆满。
“聚焦农村发展，民宿已成了近年乡村旅游发展的一大重要模式，但如何平衡兼顾各方利益是长远发展的重点。”谈及如何做大做强民宿产业，石龙村“天天惦记”创始人邹志雄告诉南都记者，该项目在石龙村发展使用了一种创新的合作模式———“五股模式”，即保证每位村民都有基本分红的“人头股”；出租旧房或土地的合作社将拥有“资源股”；建造设计规划等前期工作的拥有“孵化股”；专业运营寻找客源的“运营股”；投入资金的“资金股”。“我们要把发展的红利惠及各方人员，这样才能做到让各方利益都顾及，做到矛盾最少化。”
目前，该项目推出的5套艺术民宿，每套房子都有着专属的管家为游客提供服务，单间房的销售价格达到1000元，在过年期间入住率较为可观。
莲江村
莲江老屋打造乡村客栈
如果说石龙“天天惦记”是斗门民宿市场的“新贵”的话，那么位于莲洲镇的“十里莲江”则是最早规模化盘活旧房打造民宿的“老兵”。它是一个集生态农业观光、农耕体验、休闲度假和养生居住等于一体的生态旅游项目。村集体、村民分别与企业签约，将村集体用地和村民的宅基地、闲置房屋流转给莲江生态旅游公司，由公司统一开发“十里莲江”旅游项目，建起茅屋式的别墅，将村民旧居改建为小庭院，接待喜欢慢生活的游客。
“十里莲江”项目在当地成为了发展乡村旅游的明星项目，让莲江村成功跻身斗门区“名村”建设行列、入选珠海市“新农村示范村”，莲江村也因此拿到了约5000多万元的建设资金。而莲江村实现村集体收入从2010年的49万元增至2012年的村集体收入250万元，村民的分红由过去的200元变成现在每个人至少能分到1600元。
在十里莲江旅游景区落成之初，村民周文伟就已经把自家90多平方米的祖屋出租给企业成为乡村客栈。如今，周文伟一家每年可获得近5000元的村居租金收入，土地租金收入则超过2万元。另外，园区每年还把门票收益的25%划拨到村委会作为村集体分红。
“每到重要活动，景区还会邀请村民参与，甚至腾出摊位给村民摆卖土特产，村民增收有了更多的渠道。”作为本地人，周文伟表示，自己一直看好景区的发展。实际上他目前就在十里莲江担任营销经理，其妻子也成为一名出纳，两人的月薪加起来已有约1万元。
排山村
民宿项目有望10月迎客
在斗门区大力推进乡村振兴战略的背景下，老兵新贵相继涌入民宿市场，一场民宿经济的探索试验正在斗门乡村上演，而作为拥有悠久历史的斗门镇排山村，民宿项目有望盘活古村落资源，一期13间由村民房屋改建而成的民宿目前正在做改建前期的筹备工作，预计下月正式动工，今年10月即可正式面市。
排山村位于斗门区斗门镇南部，东邻黄杨山。作为具有200多年历史的清代岭南古村落，具不完全统计，排山村目前有近千旅居海外的村民，而常住居民仅剩200人左右。排山古村旅游有限公司为实施主体的排山村传统村落保护发展规划，是要通过发展民宿集群、古村活化社区及乡土创客平台，打造新岭南乡村生活综合体，最终形成乡村社会、经济、文化价值提升的良性循环模式。
“改造项目以‘家’为主题，展现维系海外华侨和家乡人民认同的‘家国’情怀，表现珠三角家庭相互陪伴的家庭主题，以及搭建家乡文化传承与活化的平台。”项目负责人贺逸飞介绍，根据规划，每个分主题均有对应的产品内容，比如家国主题规划有排山善堂、排山文化广场，引进海外华侨资源的创客基地，“家乡”主题有排山文化市集、排山书院、排山食堂、排山荔园等，家庭主题则有排山民宿集群等。
该负责人还称，排山村古村保护规划最终目的，是要实现古村再生，以排山古村的发展为契机，打造新的乡村旅游综合体，整合古村周边的狮子头村、田边村、田心村和附近农业产业用地，形成协同发展的格局。
探索
如何突出民宿主题，避免同质化竞争？
老兵新贵接连涌入民宿市场，为斗门乡村游注入活力，但同时又该如何突出民宿主题，避免同质化竞争？斗门区旅游局有关负责人表示，斗门区发展民宿产业得天独厚，背靠自然资源天赋异禀的珠海，又有粤港澳大湾区的叠加利好，还有来自省内外及港澳的庞大消费市场，便捷的交通和区位优势明显，再加上斗门发展民宿产业最大的资源特色，也就是斗门深厚的文化底蕴和独特的山水田园风光，这是许多地方不具备的，也成为了斗门特色的核心竞争力，是吸引优秀文创团队源源不断来斗门投资民宿的优势所在。在当前全域旅游、乡村旅游的大背景下，民宿产业作为一个有效的功能和精神载体，资源和价值品牌，未来肯定会迎来快速发展。
而在避免同质化竞争和突出民宿主题上，斗门区旅游局将按照编制的《珠海市斗门区旅游发展总体规划(2015-2030)》，对民宿产业进行整体定位，把民宿产业作为旅游产业发展的重要环节来整体布局推进。在不破坏原有文化内涵的文物价值的基础上，开发性地保护利用一些有特色、有文化、有内涵的老建筑加入到民宿产业的开发中来，同时，也将民宿产业与打造“田园综合体”“特色小(城)镇”的整体规划有机结合，推动旅游产业整体发展。
“民宿是一个资源叠加和展示的平台载体，民宿产品应该与当地整体旅游产业发展高度融合。”该局负责人称，民宿是斗门旅游产业中对住宿产品的有效补充，能够帮助我们留住更多的夜间消费和持续性消费人群。这也是一个对多元化旅游产品的有效叠加和整合，民宿将成为未来整合文创产业、休闲度假等不同产业和文化元素的综合性平台，在住宿的功能之外，承载更多作为旅游产业重要载体的平台功能。
不过，目前斗门的民宿发展尚处于起步阶段，有些民宿依然停留在提供简单的住宿服务这样的“民宿1.0”阶段。该负责人称，接下来会积极引导和培育民宿产业规范化、促进产业升级，提升民宿产业附加值。 采写/摄影：南都记者 袁平峰
以前的闲置村屋，改为民宿后单间房1000元一天
村屋摇身一变成特色民宿庭院
网罗天下(2018-10-25）
在热爱中坚守 在为民中奉献 我市2018新春慰问文艺家座谈会召开
提供更安全的充电场所 胜浦一小区试点新办法
环保大赛 跨界创新(图)
央行欲封杀网络平台黄金交易 百余家面临整改
民宅改民宿 村民变管家
诏安红星：楼仔村加快建设农建-乌石机耕路硬化及排水工程
衡阳速度！南岳机场年旅客吞吐量突破60万人次
海口市养殖水域滩涂规划出炉
洽谈交易大创新 第五届旅博会兼具看点和卖点
11月4日,国际马拉松比赛珠晖开跑
太湖县：知责明责 踏实干事 做新时代富民强村领头人
环保嘉年华主题公园空降泰安
市教育局认真组织学习传达贯彻市委八届五次全会精神
女子得了哮喘没按时吃药险丧命 中西医结合方案助其痊愈
“三领”促“三变” 农民变股民 ——略阳县以“三变”改革推动产业脱贫工作侧记
【百城建设提质】加快推进工程进度 确保如期实现南水北调供水全覆盖
第十四届中国国际动漫节门票正式开卖首次全面推行电子票
永安小学新校园开展植树活动
晋城康养旅游文化节“房车巡游”活动走进炎帝陵
在斗门区大力推进乡村振兴战略的背景下，老兵新贵相继涌入民宿市场，一场民宿经济的探索试验正在斗门乡村上演，这也成为斗门区积极探索民宿产业集群化发展的一个缩影。南都记者从斗门区旅游局获悉，斗门计划通过将斗门村居部分空置民宅打造成民宿明星项目，继而叠加形成产业集群，未来打造特色小镇，探索构建一条“旅游、农业、文化、产业、社会治理”深度融合的旅游发展产业链。
石龙村
石龙旧屋变身艺术庭院
一年多前，莲洲镇石龙村的艺术民宿项目开始启动，引入了全国连锁民宿品牌“天天惦记”。67岁的石龙村村民周天送与哥哥商量后决定，同意以11600元的年租金把190多平方米的自家院子出租作为民宿。对兄弟俩而言，这是一宗不错的交易。
“祖屋本来就没人住，这样一来，既有了额外的收入，还有人帮忙重新装修、管理，省力省心。”周天送说。而除租金外，被聘请为民宿安保员的周天送，每个月还可以领到2000元的工资。今年1月份，让他没想到的是，破旧的祖屋摇身一变，成为一座颇具艺术特色的民宿庭院，还聘请了村里人做管家，单间房的销售价格达到1000元，春节期间房源爆满。
“聚焦农村发展，民宿已成了近年乡村旅游发展的一大重要模式，但如何平衡兼顾各方利益是长远发展的重点。”谈及如何做大做强民宿产业，石龙村“天天惦记”创始人邹志雄告诉南都记者，该项目在石龙村发展使用了一种创新的合作模式———“五股模式”，即保证每位村民都有基本分红的“人头股”；出租旧房或土地的合作社将拥有“资源股”；建造设计规划等前期工作的拥有“孵化股”；专业运营寻找客源的“运营股”；投入资金的“资金股”。“我们要把发展的红利惠及各方人员，这样才能做到让各方利益都顾及，做到矛盾最少化。”
目前，该项目推出的5套艺术民宿，每套房子都有着专属的管家为游客提供服务，单间房的销售价格达到1000元，在过年期间入住率较为可观。
莲江村
莲江老屋打造乡村客栈
如果说石龙“天天惦记”是斗门民宿市场的“新贵”的话，那么位于莲洲镇的“十里莲江”则是最早规模化盘活旧房打造民宿的“老兵”。它是一个集生态农业观光、农耕体验、休闲度假和养生居住等于一体的生态旅游项目。村集体、村民分别与企业签约，将村集体用地和村民的宅基地、闲置房屋流转给莲江生态旅游公司，由公司统一开发“十里莲江”旅游项目，建起茅屋式的别墅，将村民旧居改建为小庭院，接待喜欢慢生活的游客。
“十里莲江”项目在当地成为了发展乡村旅游的明星项目，让莲江村成功跻身斗门区“名村”建设行列、入选珠海市“新农村示范村”，莲江村也因此拿到了约5000多万元的建设资金。而莲江村实现村集体收入从2010年的49万元增至2012年的村集体收入250万元，村民的分红由过去的200元变成现在每个人至少能分到1600元。
在十里莲江旅游景区落成之初，村民周文伟就已经把自家90多平方米的祖屋出租给企业成为乡村客栈。如今，周文伟一家每年可获得近5000元的村居租金收入，土地租金收入则超过2万元。另外，园区每年还把门票收益的25%划拨到村委会作为村集体分红。
“每到重要活动，景区还会邀请村民参与，甚至腾出摊位给村民摆卖土特产，村民增收有了更多的渠道。”作为本地人，周文伟表示，自己一直看好景区的发展。实际上他目前就在十里莲江担任营销经理，其妻子也成为一名出纳，两人的月薪加起来已有约1万元。
排山村
民宿项目有望10月迎客
在斗门区大力推进乡村振兴战略的背景下，老兵新贵相继涌入民宿市场，一场民宿经济的探索试验正在斗门乡村上演，而作为拥有悠久历史的斗门镇排山村，民宿项目有望盘活古村落资源，一期13间由村民房屋改建而成的民宿目前正在做改建前期的筹备工作，预计下月正式动工，今年10月即可正式面市。
排山村位于斗门区斗门镇南部，东邻黄杨山。作为具有200多年历史的清代岭南古村落，具不完全统计，排山村目前有近千旅居海外的村民，而常住居民仅剩200人左右。排山古村旅游有限公司为实施主体的排山村传统村落保护发展规划，是要通过发展民宿集群、古村活化社区及乡土创客平台，打造新岭南乡村生活综合体，最终形成乡村社会、经济、文化价值提升的良性循环模式。
“改造项目以‘家’为主题，展现维系海外华侨和家乡人民认同的‘家国’情怀，表现珠三角家庭相互陪伴的家庭主题，以及搭建家乡文化传承与活化的平台。”项目负责人贺逸飞介绍，根据规划，每个分主题均有对应的产品内容，比如家国主题规划有排山善堂、排山文化广场，引进海外华侨资源的创客基地，“家乡”主题有排山文化市集、排山书院、排山食堂、排山荔园等，家庭主题则有排山民宿集群等。
该负责人还称，排山村古村保护规划最终目的，是要实现古村再生，以排山古村的发展为契机，打造新的乡村旅游综合体，整合古村周边的狮子头村、田边村、田心村和附近农业产业用地，形成协同发展的格局。
探索
如何突出民宿主题，避免同质化竞争？
老兵新贵接连涌入民宿市场，为斗门乡村游注入活力，但同时又该如何突出民宿主题，避免同质化竞争？斗门区旅游局有关负责人表示，斗门区发展民宿产业得天独厚，背靠自然资源天赋异禀的珠海，又有粤港澳大湾区的叠加利好，还有来自省内外及港澳的庞大消费市场，便捷的交通和区位优势明显，再加上斗门发展民宿产业最大的资源特色，也就是斗门深厚的文化底蕴和独特的山水田园风光，这是许多地方不具备的，也成为了斗门特色的核心竞争力，是吸引优秀文创团队源源不断来斗门投资民宿的优势所在。在当前全域旅游、乡村旅游的大背景下，民宿产业作为一个有效的功能和精神载体，资源和价值品牌，未来肯定会迎来快速发展。
而在避免同质化竞争和突出民宿主题上，斗门区旅游局将按照编制的《珠海市斗门区旅游发展总体规划(2015-2030)》，对民宿产业进行整体定位，把民宿产业作为旅游产业发展的重要环节来整体布局推进。在不破坏原有文化内涵的文物价值的基础上，开发性地保护利用一些有特色、有文化、有内涵的老建筑加入到民宿产业的开发中来，同时，也将民宿产业与打造“田园综合体”“特色小(城)镇”的整体规划有机结合，推动旅游产业整体发展。
“民宿是一个资源叠加和展示的平台载体，民宿产品应该与当地整体旅游产业发展高度融合。”该局负责人称，民宿是斗门旅游产业中对住宿产品的有效补充，能够帮助我们留住更多的夜间消费和持续性消费人群。这也是一个对多元化旅游产品的有效叠加和整合，民宿将成为未来整合文创产业、休闲度假等不同产业和文化元素的综合性平台，在住宿的功能之外，承载更多作为旅游产业重要载体的平台功能。
不过，目前斗门的民宿发展尚处于起步阶段，有些民宿依然停留在提供简单的住宿服务这样的“民宿1.0”阶段。该负责人称，接下来会积极引导和培育民宿产业规范化、促进产业升级，提升民宿产业附加值。 采写/摄影：南都记者 袁平峰
以前的闲置村屋，改为民宿后单间房1000元一天
村屋摇身一变成特色民宿庭院
网罗天下(2018-10-25）
在热爱中坚守 在为民中奉献 我市2018新春慰问文艺家座谈会召开
提供更安全的充电场所 胜浦一小区试点新办法
环保大赛 跨界创新(图)
央行欲封杀网络平台黄金交易 百余家面临整改
民宅改民宿 村民变管家
诏安红星：楼仔村加快建设农建-乌石机耕路硬化及排水工程
衡阳速度！南岳机场年旅客吞吐量突破60万人次
海口市养殖水域滩涂规划出炉
洽谈交易大创新 第五届旅博会兼具看点和卖点
11月4日,国际马拉松比赛珠晖开跑
太湖县：知责明责 踏实干事 做新时代富民强村领头人
环保嘉年华主题公园空降泰安
市教育局认真组织学习传达贯彻市委八届五次全会精神
女子得了哮喘没按时吃药险丧命 中西医结合方案助其痊愈
“三领”促“三变” 农民变股民 ——略阳县以“三变”改革推动产业脱贫工作侧记
【百城建设提质】加快推进工程进度 确保如期实现南水北调供水全覆盖
第十四届中国国际动漫节门票正式开卖首次全面推行电子票
永安小学新校园开展植树活动
晋城康养旅游文化节“房车巡游”活动走进炎帝陵