北海市人民政府办公室关于印发北海市房地产市场专项整治工作方案的通知
各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：
《北海市房地产市场专项整治工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
2018年6月20日
北海市房地产市场专项整治工作方案
为进一步整治和规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，决定用一个月左右时间对全市在售项目销售场所和房地产经纪经营门店开展专项检查整治工作，特制定本工作方案。
一、组织机构
为加强对房地产市场专项整治工作，成立北海市房地产市场专项整治领导小组（以下简称领导小组）。领导小组成员名单如下：
组 长: 苏矿峰 市政府副秘书长
陈敬恩 市住房城乡建设局局长
副组长：邹 文 市住房城乡建设局副局长
邱敬莲 市工商局副局长
石祧金 市物价局副局长
成 员：陈玉贤 市委宣传部科长
刘子平 市住房城乡建设局科长
冯冬明 市城市管理局科长
凌卫东 市工商局科长
李文军 市物价局价格监督检查分局局长
领导小组办公室设在市住房城乡建设局，分设3个检查小组,成员名单如下:
第一小组：组长 刘子平，组员:梁顺（市住房城乡建设局工作人员）、陈世江（市工商局主任科员）、胡耀（市物价局工作人员）。
第二小组：组长 李文军，组员:龙晓文（市住房城乡建设局工作人员）、冯辉喜（市工商局主任科员）。
第三小组：组长 凌卫东，组员:林洁（市住房城乡建设局工作人员）、陈敏（市物价局工作人员）。
第一、二小组负责房地产经纪门店的检查、整治和违法违规行为的查处工作；第三小组负责房地产项目的检查、整治和违法违规行为的查处工作。
二、工作职责
市住房城乡建设局：负责组织、指导和协调房地产市场专项检查工作，负责对违反有关房地产法规政策的行为进行查处。
市物价局：负责对违反《价格法》等有关法规政策行为的清理和查处工作。
市工商局：负责对违反《房地产广告发布规定》等有关法规政策发布广告宣传行为的清理和查处工作。
市城市管理局：负责临街房地产项目销售场所和经纪门店非法设置的户外广告牌清理工作。
市委宣传部：负责监管、整治和清理各种房地产网络虚假信息、虚假广告以及各种虚假微信的炒作和传播，严厉打击惩治网络虚假信息发布者。
三、检查整治内容
（一）商品房销售价格一房一价公示情况,是否按备案价格公示销售。
（二）商品房销控情况，是否存在捂盘惜售。
（三）商品房合同价外收取其他费用情况。
（四）限制、阻挠、拒绝购房人使用银行贷款（含住房公积金贷款）购买商品房情况。
（五）擅自出售已查封、抵押商品房情况。
（六）没有取得商品房预售许可证擅自以内部认购、预定、合作开发等方式收取费用或签订认购协议的情况。
（七）项目虚假宣传和虚假广告情况。
（八）房地产经纪企业备案、证照、服务收费公示及其经营情况。
四、工作措施
（一）没有按备案价格公示、高出备案价格销售的，物价部门立案查处，住房城乡建设部门暂停该项目商品房网签，责成企业停业整改。
（二）取得商品房预售许可证10天内没有公布预售许可房源捂盘惜售的，住房城乡建设部门暂停该项目商品房网签，责成企业停业整顿，情节严重的，收回预售许可证，转现房销售。
（三）没有取得商品房预售许可证擅自以内部认购、预定、合作开发等方式收取费用或签订认购协议的，住房城乡建设部门立案查处，并将该企业列入重点监督和检查对象。
（四）限制、阻挠、拒绝购房人使用银行贷款（含住房公积金贷款）购买商品住房的，采取约谈方式，责成该企业自行整改，拒不整改，住房城乡建设部门暂停该项目网签，责成该企业停业整顿。
（五）商品房宣传和广告发布违反《房地产广告发布规定》(2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号)的，工商部门立案查处，住房城乡建设部门暂停该项目网签，责成该企业停业整顿。
（六）房地产经纪企业没有按规定备案和公示有关证照资料的，住房城乡建设部门发文通报，责成企业停业整顿，并将该企业列入重点检查和监督对象。
（七）房地产经纪企业没有按公示价格收取服务费或存在赚取差价等行为的，由物价部门立案查处。
（八）房地产经纪企业违反《房地产广告发布规定》发布广告宣传的，工商部门立案查处。
（九）房地产开发企业、房地产经纪企业存在违法违规行为的，列入其信用档案，并向社会和有关部门通报。
（十）宣传部门、网监部门加强对房地产项目及有关房地产舆论情况的监管和疏导，严厉打击媒体网络个人发布房地产市场方面的各种虚假信息。
五、时间安排
自本通知发布之日起，计划用一个月左右时间集中开展专项检查整治工作。
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