临沂:店面未约定租赁期限房租涨价 合同怎么履行

　　近段时间，临沂市民陈先生因为房子的事郁闷不已。陈先生和孙先生认识多年，孙先生在闹市区购买了一处临街门面，原打算自己做生意，后因故未能起用，便考虑出租给他人。陈先生看中此处门面，两人经协商签订了房屋租赁合同，约定租期一年，租金每月2000元。合同期满后，孙先生口头通知陈先生，增加租金，每月2300元。陈先生表示同意，即从当月起按每月2300元交纳租金。3个月后，孙先生再次上调租金，每月2500元，遭陈先生拒绝，要求按照原租金标准继续履行合同。双方协商未果，陈先生十分气愤，他来电咨询，这种未约定租赁期限合同怎么履行？
　　律师说法：
　　《合同法》相关规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”“租赁期六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中租赁合同期满后，双方没有签订新的书面租赁合同。当孙先生提出涨租金每月2300元，双方经协商达成口头协议，但未约定租赁期限。因此，孙先生有权随时解除租赁合同，并给予陈先生两个月的宽限期，是符合《合同法》的规定的，但提出按照每月2500元支付租金，没有法定或者约定的依据，不能得到支持。
　　沂蒙晚报记者 赵泽军整理

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