温州市区土地上周成交逾千亩

上周，短短一周时间里，市区6宗地块成功出让，总面积近1100亩，接近去年一年市区土地总供应量的4成。
品牌房企纷纷出手拿地
上周市区土地市场仍显得十分热闹，亮点不断。成交的6宗地块体量都不小，大多数占地百亩以上，个别组合地块甚至近300亩。
从地理位置上看，其中不乏占据横渎板块、水心板块、七都新区等城市核心区域的地块。此外，还有位于城市新兴功能区的温州民营经济科技产业基地a-18a地块，金海园区c-09地块，半岛起步区a-07b、a-07d-1地块等。
如此众多大型优质地块的集中推出，自然成为大型知名房企争抢的对象。在近日的土地竞拍会上，绿城、万科、宝龙、德信、阳光城、华润、京都等房企纷纷出手拿地。
6月26日，绿城房产以69.2亿元成功竞得城市中心区a-28、a-44、a-49地块，折合每平方米楼面价为19631元，溢价率1.2%。该地块位于市中心横渎片区，是一宗占地约152亩的大型商住地块，总建筑面积约35万平方米；占地约59亩的市核心片区水心单元原菜篮子地段1-1地块，吸引了华润、华发、时代、京都等4家房企参与竞拍，最后京都以总价19.58亿元竞得该地块，每平方米楼面价为18370元，溢价率为5%；七都片区北单元03-b-46等地块占地近300亩，被华润集团以30.7亿元的底价成交，每平方米楼面价为11108元。
从这批地块的成交价格来看，几个大地块均以低溢价率成交，这也说明高总价对企业的实力是个考验。
成交助推城市品质升级
仔细查阅近日成功出让的地块信息，不难发现，这些地块并不是单纯的商住地块，大多都带有代建道路、绿化、教育配套以及安置房等附加条件。
像备受瞩目的城市中心区a-28、a-44、a-49地块，除了代建一所小学、两所幼儿园外，还需配建道路和沿河景观绿地，其中a-49b地块还要求至少设置两栋建筑高度大于150米超高层建筑。同时，作为亮点区块，还对这些地块建筑风格、外立面等方面作出了详细要求。
作为近年七都新区体量最大的经营性用地，七都片区北单元03-b-46等地块总建筑面积约43.5万平方米，除住宅外，还要求建设至少2.7万平方米的商业设施，以及3条区间道路、6块绿地及一处河道。此外，温州民营经济科技产业基地a-18a地块，不仅要求配置幼儿园、居家养老用房，还要建设商业、娱乐康体用地总建筑面积不低于50000平方米且不超过52000平方米；半岛起步区a-07b/d-1地块中也有专门的零售商业、餐饮、旅馆用地，等等。
对此，多位业内人士指出，当前不少地块尤其是大型组合地块已经不仅仅是简单的地块开发，而是作为整体片区来营造。这些地块的集中成交，以及大型知名房企的进驻，将会带动温州城市“大建大美”向纵深推进，并进一步助推城市功能升级和品质提升。（记者 笑银）

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