起湾片区控规将调整，原颐老院拟调整为教育用地
起湾片区控规将调整，其中原颐老院位置拟调整为教育设施用地，片区东北角、长江路以东部分用地属岐江新城范围，为便于规划管理，此次调整将该部分用地调出本次规划范围之外。记者昨日从市城乡规划局获悉，《中山市起湾片区控制性详细规划调整》草案已通过相关审查程序，目前正在进行公示，广大市民可以查阅规划情况，如有意见可书面并注明联系方式反馈至市城乡规划局或东区办事处。
据了解，起湾片区位于中山市东区中北部，北起康华路东段，西至起湾道，南临中山路，东侧基本以长江路为界，现行控规中起湾片区规划总用地面积为414.55公顷，由于片区东北角、地处长江路以东部分用地属岐江新城范围，为便于规划管理，本次调整将该部分用地调出本次规划范围之外，调整后，起湾片区规划总用地面积为383.09公顷。
起湾片区的发展定位为以居住为主，集行政办公、居住、商业金融于一体的综合片区。根据调查统计，起湾片区现状基本为建成区，其中城市建设用地面积为374.40公顷，占总用地面积的97.73%，非建设用地面积为8.69公顷，占总用地面积的2.27%。城市建设用地以居住用地为主，包括二类居住用地及三类居住用地，总用地面积为197.32公顷，占城市建设用地面积的52.7%；其中二类居住用地主要分布于规划片区的中西部及中南部，包括有水云轩、奕翠园、顺景蔷薇山庄等多个商住小区，三类居住用地为现状的齐东村、起湾村等村民住宅用地。
起湾片区调整后的变化
●公共服务与公共管理：增设了一处社区卫生服务中心；在起湾道和桃苑路交叉口东北角（原颐老院）增设一处教育科研用地，用地面积较调整前增加4.14公顷。
●道路系统：本次规划未调整，片区内规划路网为“三横两纵”的道路干道系统，“三横”为康华路东段，孙文东路和中山五路，“两纵”为起湾道、长江路，按照规划区路网分类结构，由于此次调整后片区内总建设量有所降低，因此，调整后片区道路交通通行效率将较现行控规有所提升。
●绿地规模：由于本次调整按最新的施工图落实长江路宽度和走向，致使长江路两侧沿路防护绿地宽度有所变化，因此调整后绿地规模较调整前增加约0.49公顷。
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●绿地规模：由于本次调整按最新的施工图落实长江路宽度和走向，致使长江路两侧沿路防护绿地宽度有所变化，因此调整后绿地规模较调整前增加约0.49公顷。
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