想申请住宅专项维修资金趁淡季找业主签字吧
冬季进入施工淡季，正好可以利用这段时间实现“双三分之二”业主签字
想申请住房维修资金现在抓紧准备吧
在房屋的“伤病”中，漏雨是常见病，许多业主常常到了雨季，才想起来去申请住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)，然而按照流程，需要公示、业主表决等，常会导致当年无法进行维修。
因此，市城管委住房维修资金管理中心(以下简称“中心”)建议存在房屋问题小区的业主委员会和物业企业，趁现在施工淡季，抓紧时间对小区需要维修的公共部位进行摸底调查，提前申请，争取在雨季来临之前维修完毕。
“双三分之二”业主同意才能动用维修资金
记者在采访中了解到，想要动用维修资金，有一个“预申请”阶段，即业主委员会或物业企业先持维修方案等资料向中心提出申请，中心两名工作人员对申请维修项目进行现场勘察，满足使用条件的审核合格后予以受理。之后，还需要将维修方案、项目预算等内容在小区公示并征询资金使用范围内业主表决，表决通过后才能组织施工。
市城管委住房维修资金管理中心副主任李茵告诉记者，就是因为“需列支范围内已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且总人数三分之二以上的业主同意使用”这个硬杠，很多小区本来早就审核合格予以受理了，可就是因为“双三分之二”无法实现，有的拖了半年、一年甚至几年时间都没办法组织施工。
“以房屋漏雨为例，一般都是顶楼业户深受其苦。可房顶属于整个楼的共有部分，想要动用维修资金，就必须得该栋楼多数业主同意才可以。”李茵说，在实际工作中，往往业主针对与自己无关的维修并不同意，这时候就需要顶楼业主通过业主委员会或物业对不同意的业主进行劝说。“有需要维修的小区，可以利用这几个月的冬季时间，努力实现‘双三分之二’以上业主表决同意。”
申请应急维修须提交检测鉴定报告或图片等证明
据李茵介绍，如果小区发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金进行应急维修和更新、改造的，可以不经过“双三分之二”业主表决同意环节，直接申请使用维修资金。
这些紧急情况包括电梯故障危及人身安全，经法定检测机构出具整改通知书的;消防系统出现功能障碍，经消防管理部门出具整改通知书要求对消防设施设备维修和更新、改造的;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险等。
“需要注意的是，并不是所有的房屋漏雨、排水管堵塞等情况都可以申请应急维修。”李茵强调，“必须是危及房屋使用和人身财产安全的需要立即进行抢修的紧急情况下才可以。”
提交申请时，申请人要提供应急使用方案、应急维修使用申请与危及房屋使用和人身财产安全的紧急维修项目检测、鉴定报告或相关证明、图片等资料。需要立即进行抢修的，申请人可采取竞争谈判选择施工单位。工程竣工验收后，还要将应急维修方案、验收报告、资金结算总额及费用分摊情况等内容公示在小区显著位置。
李茵提醒，新建住宅小区屋面、外墙防水工程质保期为5年，质保期内出现问题得找建设开发单位，否则就是超过质保期了也属于建设工程质量遗留问题，不能申请使用维修资金。
大庆日报记者 程诚
融入“一带一路” 推动“融通创新”
清溪森林公园中秋期间共接待游客2万人次
全面推进“六大行动”杭州接下去要干这些实事
全国网站平台知识技能竞赛河南赛区选拔赛开赛：安阳市代表队挺进半决赛！
浔东小学强化暑假前安全教育
想申请住宅专项维修资金趁淡季找业主签字吧
[都江堰市]聚焦新时代 奋力谱新篇——成都市委宣讲团九分团到都江堰市经开区微宣讲
我市召开全市禁毒工作推进会
美醉了！大田这片花海五一正式对外开放！高清美图、视频抢先看！
今年春节 浔城空气污染指数是近年来最小的一年 多亏了“禁燃禁放”……
马鞍山市（博望）第一届智能制造创新创业大赛落幕
重庆市地税局1-10月税收实现稳定增长
海军航母编队远海实兵对抗训练掠影
丰润镇防汛不松懈
营造无烟环境 共享健康生活
由“文化惠民”向“文化悦民”迈进
东莞技能人才培养又出好成绩！东莞3人入选世界技能大赛中国集训队名单
高校体育类专业考试报名时间截止到11月27日
昆明警方推动智能化办案区建设
朝阳法院首创“案款管家”便利当事人
想申请住房维修资金现在抓紧准备吧
在房屋的“伤病”中，漏雨是常见病，许多业主常常到了雨季，才想起来去申请住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)，然而按照流程，需要公示、业主表决等，常会导致当年无法进行维修。
因此，市城管委住房维修资金管理中心(以下简称“中心”)建议存在房屋问题小区的业主委员会和物业企业，趁现在施工淡季，抓紧时间对小区需要维修的公共部位进行摸底调查，提前申请，争取在雨季来临之前维修完毕。
“双三分之二”业主同意才能动用维修资金
记者在采访中了解到，想要动用维修资金，有一个“预申请”阶段，即业主委员会或物业企业先持维修方案等资料向中心提出申请，中心两名工作人员对申请维修项目进行现场勘察，满足使用条件的审核合格后予以受理。之后，还需要将维修方案、项目预算等内容在小区公示并征询资金使用范围内业主表决，表决通过后才能组织施工。
市城管委住房维修资金管理中心副主任李茵告诉记者，就是因为“需列支范围内已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且总人数三分之二以上的业主同意使用”这个硬杠，很多小区本来早就审核合格予以受理了，可就是因为“双三分之二”无法实现，有的拖了半年、一年甚至几年时间都没办法组织施工。
“以房屋漏雨为例，一般都是顶楼业户深受其苦。可房顶属于整个楼的共有部分，想要动用维修资金，就必须得该栋楼多数业主同意才可以。”李茵说，在实际工作中，往往业主针对与自己无关的维修并不同意，这时候就需要顶楼业主通过业主委员会或物业对不同意的业主进行劝说。“有需要维修的小区，可以利用这几个月的冬季时间，努力实现‘双三分之二’以上业主表决同意。”
申请应急维修须提交检测鉴定报告或图片等证明
据李茵介绍，如果小区发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金进行应急维修和更新、改造的，可以不经过“双三分之二”业主表决同意环节，直接申请使用维修资金。
这些紧急情况包括电梯故障危及人身安全，经法定检测机构出具整改通知书的;消防系统出现功能障碍，经消防管理部门出具整改通知书要求对消防设施设备维修和更新、改造的;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险等。
“需要注意的是，并不是所有的房屋漏雨、排水管堵塞等情况都可以申请应急维修。”李茵强调，“必须是危及房屋使用和人身财产安全的需要立即进行抢修的紧急情况下才可以。”
提交申请时，申请人要提供应急使用方案、应急维修使用申请与危及房屋使用和人身财产安全的紧急维修项目检测、鉴定报告或相关证明、图片等资料。需要立即进行抢修的，申请人可采取竞争谈判选择施工单位。工程竣工验收后，还要将应急维修方案、验收报告、资金结算总额及费用分摊情况等内容公示在小区显著位置。
李茵提醒，新建住宅小区屋面、外墙防水工程质保期为5年，质保期内出现问题得找建设开发单位，否则就是超过质保期了也属于建设工程质量遗留问题，不能申请使用维修资金。
大庆日报记者 程诚
融入“一带一路” 推动“融通创新”
清溪森林公园中秋期间共接待游客2万人次
全面推进“六大行动”杭州接下去要干这些实事
全国网站平台知识技能竞赛河南赛区选拔赛开赛：安阳市代表队挺进半决赛！
浔东小学强化暑假前安全教育
想申请住宅专项维修资金趁淡季找业主签字吧
[都江堰市]聚焦新时代 奋力谱新篇——成都市委宣讲团九分团到都江堰市经开区微宣讲
我市召开全市禁毒工作推进会
美醉了！大田这片花海五一正式对外开放！高清美图、视频抢先看！
今年春节 浔城空气污染指数是近年来最小的一年 多亏了“禁燃禁放”……
马鞍山市（博望）第一届智能制造创新创业大赛落幕
重庆市地税局1-10月税收实现稳定增长
海军航母编队远海实兵对抗训练掠影
丰润镇防汛不松懈
营造无烟环境 共享健康生活
由“文化惠民”向“文化悦民”迈进
东莞技能人才培养又出好成绩！东莞3人入选世界技能大赛中国集训队名单
高校体育类专业考试报名时间截止到11月27日
昆明警方推动智能化办案区建设
朝阳法院首创“案款管家”便利当事人