买房却签不了购房合同 开发商回复…

购买房屋就要签订购房合同，但是，前不久刘先生却经历了这样一件事。购买的房屋去年6月份就交了首付款，但直到现在，他手里仅有一份和开发商签订的认购协议，购房合同始终都没有签。签不了购房合同，这就意味着贷不了款，拿钥匙入住就更是遥遥无期了。
交了首付却签不了合同
3月2日上午，记者来到永宁望远见到了刘先生，他告诉记者，他是去年6月份在永宁望远庆丰御锦湾买的房子，交完首付到现在已经过去了9个月，但是开发商始终不与他签订购房合同。刘先生说：“我买的时候就是现房，就是着急住才买的这个房子，现在一直拖着这都大半年了，加上小孩也要上学，到现在也拿不到钥匙，而且就是谁也不给说一个实在的说法。签不了合同也拿不了钥匙，这样的情况让着急住房的刘先生十分无奈。
开发商解释原因，主管部门出面协调
随后，记者来到了位于永宁望远的庆丰御锦湾营销中心了解情况，该营销中心的相关负责人介绍说：“确实是我们工作上的效率问题，办不了购房合同，那么建议你要是等不住，你就退房，等得住你们就先用房子，我们象征性地收5千至1万，我们开个押金条。”
沟通现场，这位相关负责人并没有就具体原因作出正面回应，这样的解释让刘先生感到很不满意。
签不了购房合同，真的是工作效率问题吗？带着这些问题，记者找到了永宁县住建局房管站站长姜武，他告诉记者，庆丰御锦湾的部分房屋之所以不能签订购房合同，真正的原因在于，目前这一项目还处于在建工程抵押状态，需要解押后才能进入下一步程序。姜武还告诉记者，他已经与开发商银川市望远庆丰房地产开发有限公司的相关负责人进行了电话沟通，对方承诺将在3月底进行解押。
那么处于在建工程抵押状态的房产项目，是否可以进行买卖呢？对此，姜武也作出了解释。“国家是允许对已经可以预售的房屋进行在建工程抵押的，但是你如果要销售房屋的话，必须要告知购房者。”姜武表示，尽管如此，但开发商提出购房者需缴纳一万元押金的说法，是不合理的，“它这个押金还有待让业主跟开发商他们协商解决。”
律师：认购协议已经形成合同关系
目前为止，刘先生也只能等到3月底，在建工程解押之后才能够签订购房合同，来自北京市德鸿（银川）律师事务所的维权律师常风杰建议，如果事情到3月底还没有得到解决，刘先生可以尝试用法律途径解决。另外，对于刘先生目前手里只有一个认购协议书，认购书里双方的约定事项中并没有提到具体的交房日期这种情况，常风杰分析说：“在这个商品房认购书里头，刘先生把所需要履行的职责、义务已经尽到了以后，他们这个合同实际上是已经成立的。开发商没有尽到它的责任，刘先生按照自己的要求去跟它协商，如果协商不成的话，可以以违约去起诉的。”
同时，维权律师常风杰还针对购房时签订合同的一些必要约定事项，做出了提示。“正常的情况下，在签订这个协议的时候，一定要注意到相关的日期的约定，比如具体的交房日期、付款日期、签订合同日期等等，这些对购房者来说都是非常重要的，签订了这个日期，再约定相关的违约责任，这样才能是一个完整的合同。
记者 张韶奇 景利文 实习生 王源

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