“金三”过半 苏州楼市二手房暖过新房
吴江两个楼盘新领预售证
3月14日，吴江区同时有两家楼盘领取预售证。一家是万科苏高新四季风景花园，另一家是华润 悦府东，两家楼盘共计预售344套房源。
万科苏高新四季风景花园项目主要为高层商品房住宅，小高层商品房住宅及配套公建等公共服务设施。项目位于苏州吴江区长板路1号（长安路东侧）。社区北侧规划商业用地，现规划为商铺、公寓式酒店等业态。此次该项目共领取了272套预售证，34f高层，总建筑面积27168.72平方米。
华润 悦府东项目位于吴江区中心东南侧，长安路和云龙西路交会处，总建筑面积12.88万平方米，产品主要有高层、洋房等，此次共领取了72套预售证，总建筑面积7851.36平方米。
这两个项目预售证的申领，让原本不算特别“阳春”的三月有了些许阳光。
苏州多区新住宅房源库存偏低
时间已进入三月中旬。早在年前，不少业内人士就预测，今年苏州楼市“金三”情况不容乐观。一方面，苏房贷利率不断收紧，利率的上浮直接增加了购房者的购房成本，使得一部分购房者会选择观望。另一方面，从新房市场来看，苏州多个区域房源库存偏低。市住建局可售房源信息显示，截至3月15日，市区可售住宅套数为40816套，其中工业园区2051套，姑苏区2443套，高新区2869套，库存数量都处于较少的情况。
从房源量方面来讲，苏州楼市“金三”储备并不充足。究其原因，可以追溯到春节前苏州不少开发商都给出了春节期间优惠价。春节期间进行密集出货的项目，春节之后自然需要一段时间的盘整和蓄势，因此加推的节奏就相应延后。
相比新房，二手房市场更为活跃
相比新房市场的平静，市区二手房市场更为活跃。从3月15日市区存量房买卖网上管理系统上来看，目前市区出售挂牌的存量房总计785套，承购挂牌信息总计1961套。
从出售挂牌和承购挂牌数量对比来看，苏州的购买需求还是比较大的。从近期二手房的成交信息来看，3月5号到11号的一周，市区共成交二手房1608套，环比前一周的1139套增长了41.18%。其中住宅成交房1464套，环比前一周的1021套增长了43.39%。
一家二手房中介公司工作人员告诉记者：“进入三月份以来，园区买卖双方都很多。二手房成交价格方面相对于年前略有上涨。”数据显示，园区的二手房成交量连续居六大区之首，上周共成交二手房397套。数据同时显示，上周二手房总成交面积175683.32平方米，其中住宅成交面积147225.85平方米，环比增长46.94%。市区二手住宅参考均价为22569元/平方米。相较前一周增加了119元/平方米，环比增长0.53%。
2018年开年，在房住不炒的基调之下，楼市依旧严守金融风险和房住不炒的底线，利率的上浮和贷款不断收紧，使得苏州部分开发商和购房者都选择观望态度。（苏报融媒记者 王英）
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