地价破万 利好频出 最后的板块洼地瓶窑与仁和也要“解封”了？

瓶窑板块商品房公布图（来源：住杭网）
仁和板块区位图
商报讯（记者 周坚洪 楼楠） 近两年，在杭州楼市大好的环境下，各大板块的房价一直在挑战大家的脑洞容量，甚至连杭城边缘洼地都迎来了新一轮的增长。例如，曾为边缘板块的大江东、双浦、大学城北、义桥等板块地价均已破万，还有上个月备受关注的超山商住地，也以单价破万的势头被金地拿下。
可是，同为主城区边缘板块，多年未有土地出让的仁和与瓶窑却很少被购房者提起。如今，这两大板块的现状如何？记者进行了实地走访和调查。
仁和
自从2013年1月31日，耀达房产以1800元/平方米的楼面价竞得云会村商住地（耀达金鼎华庭）起，仁和已有5年没有出让过涉宅用地了。而在去年8月，金鼎华庭以9500元/平方米的价格清盘后，仁和的新房市场也面临断供的局面。
可今年，这个低调许久的“边陲板块”渐渐活络了起来。
时隔5年出让两宗涉宅地
90平方米、2房小户型二手房走俏
在2018年第一期《读地手册》上，仁和今年有两宗涉宅用地即将挂牌出让，将为板块带来将近25万平方米的大体量供应。
一宗为仁和先进制造业基地r21-04商住地，地块东至獐山港滨河绿地、南至树东路、西至东风路、北至和平路，出让面积为72805平方米，容积率2.0-2.3，地块距离仁和街道办事处、好亿购购物中心约900米，东邻獐山港、湿地风貌浓郁，西侧是安置房仁良花苑，南侧紧邻已开学的仁和第一幼儿园东风分园，附近还有一个42班小学在建，周边居住氛围成熟。
另一宗良渚北居住地块一，东至北施港路，南至怡然街，西至獐山路，北至上施桥港，出让面积53288平方米，容积率2.0-2.5。地块东侧靠近仁河大道，往南可至疏港大道、勾庄和上塘高架，北接东西大道，且距离南庄兜枢纽直线距离3.5公里，距离规划的地铁10号线不到1公里，交通便利。此外 ，两宗地块的起拍楼面价分别为8000元/平方米和7500元/平方米。
从杭州我爱我家仁和分店处，记者了解到板块内目前在售的二手房主要来自于清合嘉园、和平雅苑、金鼎阳光、金鼎公寓等小区，近期二手房成交均价在17000元/平方米左右。其中，90平方米左右的小户型二手房比较受欢迎，成交价在17000-18000元/平方米；而120平方米以上的大户型二手房成交价在15000-16000元/平方米。
“目前，整个仁和待售房源有五六十套，上个月开始二手房价有小幅度上涨的趋势。”据杭州我爱我家仁和分店店长云先生介绍，这边90平方米、2房的小户型二手房比较受刚需青睐，“买这边的刚需多一点，很多都是年轻人，要么是首套房或者婚房，要么是在附近上班的白领。”

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