西宁90至144平方米户型最热销
在“房子是用来住的，不是用来炒的”市场主基调，以及房地产因地制宜、因城施策的持续作用下，上半年，西宁市商品住宅价格呈理性上涨态势，楼市处于理想发展阶段。在新建商品住宅中，中、大户型销量仍占市场主导地位。这是记者从国家统计局西宁调查队获悉的。
新建商品住宅价格“曲折上涨”
国家统计局西宁调查队调查显示，上半年，西宁市新建商品住宅价格呈“曲折上涨”态势。1至2月，受春节回乡潮影响，部分购房者手握资金，回乡购房，推动了楼市价格上涨；3至4月，楼盘存量被持续消耗，多数购房者持观望态度，市场略显疲软，价格下跌；5至6月，多个高端楼盘陆续开盘，如绿地花都、中海河山郡等，售价较高，拉高了整体均价，价格小幅上行。
中、大户型销量占市场主导地位。据统计，上半年，新建商品住宅90平方米及90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上三种类型的销量，比上年同期分别上涨12.96%、3.72%和9.59%。其中90平方米及90平方米以下户型，上涨幅度最大，需求量增长较快；90—144平方米户型市场占有额达63.16%，属于热销户型。
二手住宅销量增加
上半年，西宁市二手住宅价格小幅上涨，二手住宅销量增加。上半年，西宁市二手住宅成交套数8033套，可售面积约78.78万平方米，比上年同期分别上涨13.36%和20.16%。二手房市场交易量较上年同期更为活跃。
三大因素推动房价变化
据国家统计局西宁调查队分析，主要有三大因素推动房价变化：一是西宁市城镇人口不断增加，据统计2012年至2017年，西宁市城镇人口逐年上涨，截至2017年末，城镇化率达66%，并且西宁市对州县人口吸附能力持续增强，人口红利导致西宁市住房需求稳定；二是近年来经济持续增长，西宁市全体居民收入保持稳步增长态势，2012年至2017年，人均可支配收入由18968元增长到23792元，年均增长9%，人均可支配收入的增加，为居民购买住房或改善住房提供了资金保障；三是重点区域土地供应不足间接造成房价上涨，总体上供应小于需求，导致近年来住宅价格持续增长。
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