关店搬走三个月房东却来收租金 合同解除时应尽量办理书面手续

“老秦，今年的房租付一下。”“赵大姐你开什么玩笑，店我早关了呀！”“行，那我们法庭见。”以为是一场玩笑的老秦，没想到几天后真与赵大姐对簿公堂了。
记者在采访中获悉，老秦在2015年租了赵大姐一套位于南浔镇的店面，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2015年11月至2018年11月，租金每年3万余元，并于当年9月支付下一年的房租。在付清前两年租金后，老秦因经营不善，于去年9月关店，但他仅口头告知不再续租，并未与赵大姐就其它解除事宜协商一致。今年1月，老姚接手了该店，并经房东赵大姐口头同意后重新装修并经营。“店铺被闲置三个月，折算下来也是一笔损失。”赵大姐觉得自己吃了亏，她要求老秦或者老姚中的任何一人支付这三个月房租，但老秦认为自己是在第三年租期到来前就已关店，要拿房租也该找老姚拿，而老姚则认为自己今年1月才接手，之前纠纷与他无关，因此两人谁都不愿付这笔钱。因老秦未与赵大姐书面解除合同，一怒之下赵大姐诉至南浔法院，要求老秦继续履行房屋租赁合同，支付第三年房租。
老秦觉得十分憋屈，他表示如果自己支付了第三年的租金，那店还得由他开。这下老姚傻眼了，要是继续由老秦经营，那他之前投入开店的几万元都得打水漂。眼看矛盾就要升级，南浔法院承办法官以事实为依据，以法律为准绳，向三人作了大量工作。对于老秦，他没有书面解除租赁合同，自身存在过错；对于老姚，既没有和老秦签订书面转租协议，也没有和赵大姐签订书面租赁协议，只是经过了赵大姐的口头同意便开始装修开店，如今当务之急是能继续顺利经营；对于赵大姐，手持着一份未到期的租赁协议，想避免因店面转租而造成自身损失。最终三方签订了书面转租协议，由老秦支付赵大姐第三年房租，其中今年1至11月的房租由老姚支付给老秦。
法官说法
“随着法律知识的普及，在工作生活中，大家对合同的签订越来越重视，而对合同的解除却容易疏忽。”南浔法院法官建议，市民在合同解除时应尽量办理书面手续，口头通知虽简单，但引发争议后证明困难，切勿以一时之便引起不必要的麻烦与纠纷。

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