二手房交易不见起色 预期太高影响成交

春季是二手房交易活跃的季节，部分信息发布平台的数据显示，3月份鞍山市二手房均价照比冬季上涨了13%。然而一些二手房中介公司却反映，成交量并未见明显起色，实际上，部分房主“心理预期过高”，反而吓退了购房者。
记者走访鞍山市多家中介公司了解到，今年春季，鞍山市二手房价格出现了一定涨幅，涨价房源基本上都是学区房，主要集中在铁东地区。虽然价格抬头，但成交量平平。据一家中介公司负责人介绍，其实每年春季房价都会有一个小幅波动的过程，天气转暖，想改善住房条件的或者想给孩子买学区房的，都会在开春后将购房计划付诸行动，因此这段时间咨询量也比较大，每天都要接待十几个咨询的。中介工作人员忙着带客户看房，但真正能成交的却并不多。有的中介公司只有三五套的成交量。
对此，一些中介公司的业务人员分析认为，不少二手房房主认为春季是旺季，房子能卖上价，尤其是学区房，肯定有刚需，因此定价较高，甚至比冬季高出数万元。但许多想买房子的人，踩盘子不是一天两天了，对某一地区的房价上限和下限都有个基本的认知，一旦要价超出心理预期，就会延迟购买计划。事实上，这个季节二手房市场的刚需的确不少，个别定价合理甚至略低于市场均价的房源，经常是挂出来几天就卖掉了。
以铁东烈士山附近的二手房为例，均价在4000元/平米左右，户型和楼层不好的甚至更便宜，而诸如高新区某小学周边的二手房，基本在4500元/平米左右，好一点的近5000元/平米，还有一定的议价空间。从面积来看，90平米以下的户型因为经济实惠，销售更为紧俏。
记者 蒋楠

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