地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降

新华社上海10月19日电(记者郑钧天)19日，国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。
国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交;二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%;三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。
易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”
记者调查发现，目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例，目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”，因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。
住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月，该地块所建项目推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。
“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞ceo张燕表示，超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外，行业前三强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。
原标题：地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降

---

端午节故事及传说你了解多少呢？
东莞广播电视台2017年度新闻宣传工作会议在我镇召开
杜家毫会见西藏山南市党政代表团一行
斗门区这些地方仍存积水往来车辆行人注意安全！
三台一男子用“陌陌”多次骗取女子6万余元
地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降
市经信委举办制造型小微企业数字驱动宣讲会
虞城县人社局打造“一站式、一窗式”服务窗口
民权县实验小学安全教育常抓不懈
尤溪县通报1起党员涉毒典型案例
嘉兴市烟草专卖局“三严三实”综合治理卷烟市场秩序
治“黄牛”解难题擦亮厦门名片 思明公安分局开展一系列专项行动
虎门镇2018年度生物质锅炉等燃烧设施淘汰改造会议
市住建局成立创建国家卫生城市攻坚工程指挥部
2018年“创客中国”国际创新创业大赛国际分赛进度过半
老虎滩大学生音乐节 14日开唱
商洛市人民政府办公室关于印发工程建设项目审批制度改革实施细则的通知
高速堵路又堵心，高速交警既维持交通又当“老娘舅”
全市200余家校外培训机构被责令整改或叫停
巾帼展风采 助力“富美蕉岭”建设