房贷利率又涨？消息不确切！
从4月8日开始，苏州的部分银行机构把首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%，二套房贷利率则要达到基准上浮30%。昨天（6月22日），首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%的消息沸沸扬扬，记者向多家银行了解发现，目前，基准上浮20%依然是政策主流，但银行根据贷款人具体情况，采取因人而异上浮利率的做法是事实。
4月8日，中国银行、江苏银行等多家银行将首次及首套房贷最低利率调整到了基准上浮20%，二套房贷利率则要达到基准上浮30%。此后，不少银行跟进。昨天有消息称，农业银行已率先将首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%，并表示其他银行也会很快跟上。还有消息称，个别商业银行的房贷利率已经飚高到了基准上浮50%。记者联系农行苏州分行了解到，这样的消息并不确切，存在断章取义。目前，该行的房贷最低利率还是基准上浮20%，只是单个品种进行调整，把二手房房贷利率调整为25%。传言中，个别银行房贷利率上浮50%也有各种“前置条件”，比如贷款100万元以内的上浮50%，贷款100万元至500万元的还是上浮20%。
记者在多家银行了解到，根据市场情况，根据客户职业和收入情况、征信和过往记录情况、婚姻和房屋持有情况、金融资产情况和风险状况，或者是根据前来办理房贷的购房者购买的住房情况，执行差别化的房贷政策，已是统一的做法。目前，大多数银行的房贷政策还是首次及首套房贷最低利率为基准上浮20%，离异或单身、二手房等都会成为银行房贷利率再上浮的考虑因素。部分银行则明确已经暂停房贷业务。
去年，房贷收紧的市场趋势鲜明。从4月开始，一年内先后上调了5次，利率优惠定价底线从原来的0.9倍（含）基准利率上升为1.1倍（含）基准利率。进入2018年，房贷利率上行趋势不改。在当前普遍实行基准利率上浮20%的情况下是否会进一步上调还得看市场发展。按目前的利率，可以简单算一笔账：如果贷款100万元，还款期限30年，等额本息还款，按照去年4月前的基准利率4.9%的0.9倍计算，每月月供为5000多元，利息总额约80万元；如今，按照基准利率上浮20%计算，利率为5.88%，每月月供上升至5920元，利息总额超过113万元，购房成本、还贷压力明显增加。
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