长春市出台《长春市按份共有产权廉租住房交易管理办法》 保障对象拥有房屋有限产权 购房5年内不得交易
日前，长春市出台《长春市按份共有产权廉租住房交易管理办法》，其中规定，保障对象拥有房屋有限产权，在购房后（以购房收据时间计算）5年内不得上市交易，不得交换、出售、出租、出借、捐赠、闲置或擅自改变住房用途等。
购房满5年取得完全产权可交易
在《管理办法》中规定，按份共有产权廉租住房由市、区住房保障部门依出资比例取得该房屋40%份额的国有产权；符合购买条件的保障对象通过购买行为取得60%份额的私有产权。
保障对象拥有房屋有限产权，在购房后（以购房收据时间计算）5年内不得上市交易，不得交换、出售、出租、出借、捐赠、闲置或擅自改变住房用途等。
购房满5年的，在取得该房屋完全产权后，可以上市交易，但政府拥有优先回购权。
购房不满5年的，保障对象因特殊原因确需上市交易的，由政府按照原销售价格进行回购，所回购房屋作为公共租赁住房房源。将已购按份共有产权廉租住房通过买卖、赠与或者离婚析产等方式转移给他人的，该房屋的主申请人和共同申请的家庭成员都不得再次申请住房保障。
取得完全产权后政府不再给予补贴
按照规定，按份共有产权廉租住房的国有产权份额部分对保障对象免收租金。按照“谁使用、谁承担”的原则，保障对象须全额缴纳房屋维修基金和政府补贴后的物业管理费。
办理按份共有产权廉租住房共有产权，按下列程序办理：市、区住房保障部门委托专人并出具委托书，提供办理房屋权属登记的有关资料，办理按份共有产权廉租住房首次登记；保障对象向登记机构提出申请，并提供身份证、户口簿、购房收据、购房合同等材料办理按份共有产权廉租住房共有产权登记；保障对象缴纳个人产权部分的契税，国有产权部分免交契税；如无特殊需要，国有产权只记载于登记簿内，不予发证。
保障对象取得完全产权后，房屋性质变更为普通商品住房，政府对小区物业管理、房屋和公共设施维修养护等不再给予补贴。
有骗购等行为将政府强制收回
有以下情形之一的，政府对该按份共有产权廉租住房实行强制收回，政府按照原购房价格每年2%折旧后不计息退回购房款。采取提供虚假证明材料等欺骗方式骗购按份共有产权廉租住房的，除按本条规定进行收回外，同时依照有关规定追究责任；将所购按份共有产权廉租住房私自转让、出租、出借或从事违法活动且告知后拒不改正的；购买按份共有产权廉租住房后，自购房之日（按购房收据计算）起，到保障对象申请办理产权之日止，在该房屋内居住累计不满2年的；国家政策规定的其他情形。
需收回按份共有产权廉租住房的，由市、区住房保障部门下达收回通知，告知收回理由、退回的购房款额及迁出期限，迁出期限为3个月。保障对象在规定期限内迁出的，市、区住房保障部门应在其迁出后10个工作日内与其办理房屋收回手续，付清房款，并办理有关权属转移登记。保障对象未在规定期限内迁出的，由市、区住房保障部门向所在区人民法院依法提起诉讼。（东亚经贸新闻记者 王璐）
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在《管理办法》中规定，按份共有产权廉租住房由市、区住房保障部门依出资比例取得该房屋40%份额的国有产权；符合购买条件的保障对象通过购买行为取得60%份额的私有产权。
保障对象拥有房屋有限产权，在购房后（以购房收据时间计算）5年内不得上市交易，不得交换、出售、出租、出借、捐赠、闲置或擅自改变住房用途等。
购房满5年的，在取得该房屋完全产权后，可以上市交易，但政府拥有优先回购权。
购房不满5年的，保障对象因特殊原因确需上市交易的，由政府按照原销售价格进行回购，所回购房屋作为公共租赁住房房源。将已购按份共有产权廉租住房通过买卖、赠与或者离婚析产等方式转移给他人的，该房屋的主申请人和共同申请的家庭成员都不得再次申请住房保障。
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