室内公共下水管返水 物业担责

室内的公共下水管堵塞返水，淹了装修和家具，该怎么办？日前，海淀法院审结了一起因公共下水管返水所引发的诉讼。小区业主王先生诉称，因公共下水管道堵塞返水，损坏了他家中的室内装修及家具，还影响了房屋的出租，故诉至法院，要求天天物业公司赔偿因此造成的损失共计13万元。
被告物业公司辩称，导致下水管道堵塞是其他业主排污不当造成，是由第三方原因所致，完全由物业公司承担责任不公平；其次，物业公司已经尽到了物业管理义务，定期疏通下水管道，在事发前十天刚刚进行了管道的疏通和清理，不存在维护不到位的事实，在接到王先生的报修通知后，也立即进行了处理和抢修，并进行了清理、保洁、消毒工作，也尽到了管理职责。而且王先生主张的赔偿数额计算不合理。
海淀法院审理认为，基于王先生与物业公司签署的《物业管理服务协议》，物业公司对公共下水管道负有日常维修、养护管理，并保持相关管道畅通的义务，现下水管道因堵塞而返水，足以说明物业公司未尽到相应义务，应承担违约责任。而对于王先生所主张的损失，法院根据证据判定，最终确定赔偿数额为2.6万元。法官表示，家中出现因公共下水管道堵塞而返水时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。
法官解释说，如侵权之诉，在无法判定明确堵塞方时，需起诉所有可能加害方业主；如选择违约之诉，选定合同相对方即可，但在合同之诉时，并无赔礼道歉、赔偿精神损失的法定赔偿项目，故业主应根据实际情况选择诉讼方式。此外，业主应当强化证据意识，可通过录像、拍照等方式及时固定证据，若与相关责任方达成赔偿协议时，双方尽量签署书面协议，并签字盖章。

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