东莞上半年成交略降 房价平稳

上半年楼市成交量略降
东莞上半年楼市大数据出炉，供求量整体与去年同期不相上下，但较2015~2016年间大幅萎缩，房价维持在1.69万元/平方米左右。业内人士认为，剔除政策影响因素，总体评价上半年东莞真实的楼市表现为保持稳中向好态势。
上半年签约略减2%
上半年东莞商品房网签金额与去年同期基本持平，住宅略增，非住宅略减。合富大数据显示，2018年上半年东莞市新建商品房签约金额约532亿元，同比微减1%。由于今年东莞网签政策较为严格，间接导致部分购房者首付门槛上升，上半年东莞房企实际资金回笼总体较去年略有增长。此外，网签住宅金额略增，网签非住宅金额小幅减少，住宅签约额约390亿元，同比略增4%；非住宅签约金额142亿元，同比小幅减少12%。非住宅金额减少的原因为总体供应量的减少及高品质商业产品比重的减少。
受到楼市调控政策影响，东莞楼市供求连续2年回归至理性常态，总体与去年基本持平。合富大数据显示，东莞楼市供求稳定在理性常态，2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米，分别同比略增9%和微减2%。2017年-2018年为楼市集中调控年，需求受到抑制，较2015年-2016年楼市狂热年大幅回落，当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态，即半年供求长期保持200万~300万平方米之间。
此外，2016年10月东莞实施限购政策以后，东莞楼市网签量由之前的83万平方米/月过渡到45万平方米/月，严厉的楼市调控使得东莞楼市成交量整体萎缩幅度约46%上下，接近“腰斩”。
合富研究院介绍，按月均40万~45万平方米推算，2018年东莞全年网签面积预计将在500万平方米上下。在楼市调控政策影响下，首次置业和首次改善的刚需成为市场主角。据合富大数据显示，上半年90~100平方米首次刚需户型供应量最大，达6661套，占比33%，其次为100~115平方米户型，供应4455套，占比22%。即90~115平方米满足首次和首改刚需供应超过1万套，比重达55%；180平方米以上及90平方米以下市场比重持续压缩，开发商有意减少开发量。
此外，受到楼市调控政策影响，房企也放缓开工速度。
合富大数据显示，截至2018年上半年，全市商品住宅潜在供应728万平方米，较去年底778万平方米减少约6%，对比去年同期（2017年上半年约为983万平方米）则有接近三成的降幅，也是近8年来历史同期最低；潜在供应整体走势表现为下滑趋势，最主要的原因在于新开工不足所致，另外，由于签约受限，近半年来供需放缓，房企资金流转受到限制，从而放缓了开工进度。

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