禅城开展房地产市场专项整治行动
佛山新闻网讯 珠江时报记者谢轲 通讯员刘苏微报道：从今年7月初至12月底，禅城将分三阶段开展房地产市场专项整治行动，严厉打击捂盘惜售、变相囤积房源等行为。这是记者从日前召开的“禅城区开展打击侵害群众利益违法违规行为·治理房地产市场乱象专项行动动员大会”获悉的。
部署专项行动
会议首先由禅城区住建部门传达《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神，对全区专项行动工作重点措施进行部署。
随后，区市场监督管理局就开展涉房地产广告、合同、消费维权、房地产经纪机构监管，区发展规划和统计局就开展商品房交易价格监管专项行动进行发言。
会上，佛山市融腾房地产有限公司和广东链家房地产经纪有限公司分别派出代表，代表全区房地产企业和中介机构进行发言。50家开发企业和100家中介机构签署《佛山市房地产开发企业自觉抵制违法违规行为自律承诺书》和《佛山市房地产经纪企业自觉抵制违法违规行为自律承诺书》。
禅城区国土城建和水务局常务副局长、城乡建设分党组书记黄吉亮在会上要求：全区房地产企业和中介机构要提高政治站位，将思想和行动统一到党中央、国务院关于房地产调控的决策部署上来；各单位企业要高度重视，逐一对照做好自查自纠，以诚恳的态度、扎实的工作应对此次专项行动；要发挥行业自律自净功能，营造良好的市场环境。
禅城区委区政府办公室副主任陈智刚强调，相关部门及企业要高度重视，将此次治理房地产市场乱象专项行动作为一个常态化的工作来抓：一方面各企业要认真学习通知精神，及时落实重点问题的整改；另一方面相关部门及镇街要迅速行动起来，切实落实监管职责，做好排查整改，建立工作台账。
分三阶段开展整治
记者从区住建部门了解到，此次治理房地产市场乱象行动由全市进行统筹，分三阶段进行。
7月15日前，为“自查自纠”阶段。禅城区房地产开发企业要按照此次活动要求开展自查自纠，对发现的违法违规行为，要提出切实有效的整改措施，尽快整改到位，并将自查整改情况报送禅城区国土城建和水务局（城乡建设分党组）。同时要规范销售现场信息公示，加强从业人员管理。
7月15日至12月初，为“检查实施”阶段。相关部门将结合各企业自查自纠情况，分别对所管辖区房地产市场进行检查，对检查中发现仍存在违法违规行为的企业，要督促整改严肃查处，并要对整改情况进行复查。对侵害群众权益、违法违规问题突出的企业进行立案调查，查证属实将对企业依法追究。
12月初至12月底，为“总结巩固”阶段。相关部门要对房地产市场秩序整顿和规范情况认真总结经验，对存在问题的项目逐一梳理，研究问题成因，理清监管责任，提出解决办法，推广好的经验和作法。同时要加强制度革新，创新监管方法，巩固市场规范秩序。
重点整治捂盘惜售等行为
此次专项行动将向哪些房地产乱象“开刀”？记者了解到，专项行动将着重采取以下六项具体措施：
整治捂盘惜售和变相囤积房源行为。对房地产企业已取得预售许可但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，禅城区住建部门将通过规范房屋买卖范本合同条款，增加房地产企业有效承诺，并通过诚信系统的机制调整，将违规房地产企业纳入诚信系统不良记录，增加违规成本。
通过信息共享查处不法企业。区住建部门将会同不动产登记部门实现信息共享，依法处理为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的企业。
加强商品房预售管理。规定未取得预售许可的商品房项目一律不得进行预售，房地产企业不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。加强对房地产企业取得预售许可前的巡查监督力度，督促房地产企业自查自纠，畅通购房人的投诉、举报途径。
多部门联合执法。区住建部门将联合区公安部门严查采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金等违法违规行为。对强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的机构企业，多部门将联动依法查处。区住建部门还将联合包括税务、市场监管等职能部门联合执法，对经纪机构为同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费等行为进行查处。
采取明察暗访调查手段。区住建部门将联合佛山市房地产业协会及行业专家，通过明察（各类证照、公示资料是否按要求公示，执业人员是否持证上岗等）、暗访（通过行业专家暗访企业是否有虚假宣传、捆绑服务、乱收费等违法违纪行为，为各职能部门提供线索和证据）、调查（根据举报线索，多部门联合突击调查涉事企业）等手段，严肃查处各类侵害群众利益违法违规行为。对非法侵占或者挪用客户交易资金，构成犯罪的房地产企业，将移交公安机关依法处理。
推广信用评价体系。区住建部门将组织多部门组成联合检查小组，通过定期、不定期的高密度检查，形成高压态势，进一步规范市场经营行为；指导禅城行业协会落实、推进红黑名单等信用评价体系，通过媒体及时向社会公布各企业信用情况；组织各部门探讨如何为诚信度高、信誉良好的企业和个人在经营业务上给予优惠，通过市场手段加速房地产行业优胜劣汰，形成良性可持续发展。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与佛山新闻网无关。其文中陈述文字和内容未经本网证实，本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。
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会议首先由禅城区住建部门传达《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神，对全区专项行动工作重点措施进行部署。
随后，区市场监督管理局就开展涉房地产广告、合同、消费维权、房地产经纪机构监管，区发展规划和统计局就开展商品房交易价格监管专项行动进行发言。
会上，佛山市融腾房地产有限公司和广东链家房地产经纪有限公司分别派出代表，代表全区房地产企业和中介机构进行发言。50家开发企业和100家中介机构签署《佛山市房地产开发企业自觉抵制违法违规行为自律承诺书》和《佛山市房地产经纪企业自觉抵制违法违规行为自律承诺书》。
禅城区国土城建和水务局常务副局长、城乡建设分党组书记黄吉亮在会上要求：全区房地产企业和中介机构要提高政治站位，将思想和行动统一到党中央、国务院关于房地产调控的决策部署上来；各单位企业要高度重视，逐一对照做好自查自纠，以诚恳的态度、扎实的工作应对此次专项行动；要发挥行业自律自净功能，营造良好的市场环境。
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分三阶段开展整治
记者从区住建部门了解到，此次治理房地产市场乱象行动由全市进行统筹，分三阶段进行。
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